Откровенно говоря, рыночная стоимость активов, ставших обеспечением по указанному кредиту, явно меньше суммы долга. Это же признают и в РАД, организующем аукцион. Там отметили, что стоимость площадей, которыми обеспечены эти права требования, составляет около 7 млрд руб., то есть почти в 7 раз меньше.
Столь существенная разница, конечно, многое говорит о схеме, в которой долгое время участвовал банк «Югра» и которая в итоге и привела к его банкротству. К сожалению, помимо завышенной оценки самих активов, которую демонстрировал залогодатель, их прежние владельцы пренебрегали вопросами обслуживания, эксплуатации и коммерческого управления объектами.
В этой связи, как мне кажется, перед будущими собственниками встанет ряд вопросов, которые предстоит решать. Среди них не только текущий ремонт и решение вопросов обслуживания инженерных систем, но и комплексный анализ договоров аренды.
Что касается общего уровня так называемых активов семьи Хотиных, то большинство из них – это старые бизнес-центры, работающие в административных помещениях бывших советских заводов и НИИ. Многие из них относятся к классу С и скорее подходят для сноса и редевелопмента под жилье, чем под сдачу в аренду как офисные площади.
В то же время, ТЦ «Черемушки» - это достаточно качественный актив, расположенный на выходе из метро «Новые Черемушки», который при грамотном управлении может довольно скоро «встать на ноги» и приносить очень хороший арендный поток.
Столь существенная разница, конечно, многое говорит о схеме, в которой долгое время участвовал банк «Югра» и которая в итоге и привела к его банкротству. К сожалению, помимо завышенной оценки самих активов, которую демонстрировал залогодатель, их прежние владельцы пренебрегали вопросами обслуживания, эксплуатации и коммерческого управления объектами.
В этой связи, как мне кажется, перед будущими собственниками встанет ряд вопросов, которые предстоит решать. Среди них не только текущий ремонт и решение вопросов обслуживания инженерных систем, но и комплексный анализ договоров аренды.
Что касается общего уровня так называемых активов семьи Хотиных, то большинство из них – это старые бизнес-центры, работающие в административных помещениях бывших советских заводов и НИИ. Многие из них относятся к классу С и скорее подходят для сноса и редевелопмента под жилье, чем под сдачу в аренду как офисные площади.
В то же время, ТЦ «Черемушки» - это достаточно качественный актив, расположенный на выходе из метро «Новые Черемушки», который при грамотном управлении может довольно скоро «встать на ноги» и приносить очень хороший арендный поток.
2024-05-06 12:23:50
