· В июне 2016 г. на апартаменты приходилось 902 объекта из 1 846 лотов, что составило 49% от общего объема предложения на рынке высокобюджетного жилья.
· Снижение доли апартаментов связано прежде всего с более активным выходом нового предложения в сегменте квартир. С июня 2016 г. на рынке появилось 16 новых объектов, и лишь в шести из них (Cloud Nine, Il Ricco, MOSS Apartments, Nabokov, «Резиденция на Покровском бульваре», «Резиденция Тверская») покупателям предложены апартаменты. Пять из шести комплексов позиционируются в формате «клубного дома», где общее число лотов не превышает 50 штук, тогда как более половины новых комплексов с квартирами являются многоквартирными (с числом лотов 50 и более). На сегодняшний день апартаменты представлены в 27 новостройках.
· Также на снижение доли апартаментов в общей структуре предложения оказал влияние перевод объектов в жилье. Так, в 2016 г. помещениям в ЖК Bunin был присвоен жилой статус, и теперь здесь покупателю предлагаются квартиры. Сейчас в стадии перевода апартаментов в квартиры находятся такие объекты, как Cloud Nine и «Рахманинов».
· Средняя цена предложения квартир в элитных новостройках составила 709 тыс. руб. за 1 кв. м, апартаментов - 758 тыс. руб. за 1 кв. м.
· Однако средняя цена реализованных апартаментов оказалась ниже стоимости проданных квартир - 723 тыс. руб. за 1 кв. м против 768 тыс. руб. за 1 кв. м. Средний бюджет сделок с апартаментами был равен 89 млн руб., в сегменте квартир аналогичный показатель составил 111 млн руб. В основном покупатели отдают предпочтение апартаментам в бюджете до 100 млн руб., однако и одни из самых крупных сделок на рынок проходят также с апартаментами.
· В мае 2017 г. в элитных новостройках было заключено более 50 сделок, треть из которых пришлась на апартаменты. На протяжении года доля данного формата недвижимости в общем объеме продаж варьировалась в пределах 24- 47% в зависимости от месяца.
Алексей Трещев, директор по городской и загородной недвижимости компании Knight Frank, отметил: «Апартаменты изначально - вынужденная мера девелопера, который не мог по тем или иным причинам построить на данном участке жилье либо хотел избежать социальной нагрузки на проект. Девелоперам часто проще построить комплекс с апартаментами, но покупателям элитного жилья привычнее и комфортнее формат квартир. Апартаменты, по сути, - компромиссное решение. И при прочих равных покупатели выбирают квартиры. Поэтому мы видим, что на рынке элитного жилья застройщики стараются выводить проекты жилых комплексов с квартирами».
