В апреле 2018 г. в аренду предлагалось 3 307 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1 568 тыс. кв. м. Объем предложения за месяц по количеству снизился на 6%, а по общей площади - на 5%.
Средняя арендная ставка за месяц выросла на 2% и составила 18 648 руб./кв. м/год. Курс доллара в апреле вырос на 8%, поэтому в долларовом эквиваленте ставка выросла на 10% и составила 306$/кв.м/год. За год, с апреля 2017 г. рублевые ставки не изменились, а долларовые выросли на 6%.
Судя по незначительному изменению как объема предложения, так и ставок, на рынке аренды продолжается стагнация, которая может быть преодолена не ранее начала осени.
Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 45%. Далее идут производственно-складские (38%) и торговые помещения (17%).
Торговая недвижимость
В апреле 2018 г. на рынке экспонировалось 862 объекта общей площадью 267 тыс. кв. м. По сравнению с предыдущим месяцем количество экспонируемых торговых объектов выросло на 2%, а общая площадь - на 4%.
Из указанных объектов в центре экспонировался 51 объект общей площадью 11 тыс. кв. м, что выше показателя марта на 4% по количеству и на 3% по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц не изменилась и составила 65 410 руб./кв. м/год.
Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра, в апреле 2018 г. выросло на 2%, а общая площадь – на 4%. Объем предложения составил 811 объектов общей площадью 255 тыс. кв. м. Средняя ставка за месяц выросла на 2% и составила 27 558 руб./кв.м/год.
Изменения ставок по торговым объектам в апреле было незначительно. Исходя из изменения ставок за последние 12 месяцев, спрос на торговые помещения выше в пределах Садового Кольца.
Офисная недвижимость
В апреле 2018 г. объем предложения офисных объектов в аренду по количеству снизился на 8%, а по общей площади - на 10%, и составил 1 856 объектов общей площадью 713 тыс. кв. м.
За месяц количество офисных объектов в центре снизилось на 14%, а общая площадь - на 2%. Средняя арендная ставка выросла на 1% и составила 27 036 руб./кв.м/год.
Объем предложения офисных площадей за пределами Садового Кольца по количеству снизился на 8%, а по общей площади - на 11%, при этом средняя ставка снизилась на 1% и составила 16 368 руб./кв.м/год.
Текущие изменения ставок по офисам как в центре, так и за пределами Садового Кольца являются несущественными, поэтому говорить о каких-либо устойчивых тенденциях на рынке нельзя.
Если исходить из уровня роста ставок за последние 12 месяцев, то спрос на офисы в центре несколько выше, но при этом прирост ставок за год едва покрывает уровень инфляции.
Производственно-складские помещения
Объем предложения производственно-складских объектов в апреле 2018 г. составил 589 объектов общей площадью 589 тыс. кв. м. По сравнению с мартом он снизился на 9% по количеству и на 1% по общей площади.
Средняя ставка в марте выросла на 1% и составила 6 652 руб./кв.м/год.
Средняя арендная ставка за месяц выросла на 2% и составила 18 648 руб./кв. м/год. Курс доллара в апреле вырос на 8%, поэтому в долларовом эквиваленте ставка выросла на 10% и составила 306$/кв.м/год. За год, с апреля 2017 г. рублевые ставки не изменились, а долларовые выросли на 6%.
Судя по незначительному изменению как объема предложения, так и ставок, на рынке аренды продолжается стагнация, которая может быть преодолена не ранее начала осени.
Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 45%. Далее идут производственно-складские (38%) и торговые помещения (17%).
Торговая недвижимость
В апреле 2018 г. на рынке экспонировалось 862 объекта общей площадью 267 тыс. кв. м. По сравнению с предыдущим месяцем количество экспонируемых торговых объектов выросло на 2%, а общая площадь - на 4%.
Из указанных объектов в центре экспонировался 51 объект общей площадью 11 тыс. кв. м, что выше показателя марта на 4% по количеству и на 3% по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц не изменилась и составила 65 410 руб./кв. м/год.
Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра, в апреле 2018 г. выросло на 2%, а общая площадь – на 4%. Объем предложения составил 811 объектов общей площадью 255 тыс. кв. м. Средняя ставка за месяц выросла на 2% и составила 27 558 руб./кв.м/год.
Изменения ставок по торговым объектам в апреле было незначительно. Исходя из изменения ставок за последние 12 месяцев, спрос на торговые помещения выше в пределах Садового Кольца.
Офисная недвижимость
В апреле 2018 г. объем предложения офисных объектов в аренду по количеству снизился на 8%, а по общей площади - на 10%, и составил 1 856 объектов общей площадью 713 тыс. кв. м.
За месяц количество офисных объектов в центре снизилось на 14%, а общая площадь - на 2%. Средняя арендная ставка выросла на 1% и составила 27 036 руб./кв.м/год.
Объем предложения офисных площадей за пределами Садового Кольца по количеству снизился на 8%, а по общей площади - на 11%, при этом средняя ставка снизилась на 1% и составила 16 368 руб./кв.м/год.
Текущие изменения ставок по офисам как в центре, так и за пределами Садового Кольца являются несущественными, поэтому говорить о каких-либо устойчивых тенденциях на рынке нельзя.
Если исходить из уровня роста ставок за последние 12 месяцев, то спрос на офисы в центре несколько выше, но при этом прирост ставок за год едва покрывает уровень инфляции.
Производственно-складские помещения
Объем предложения производственно-складских объектов в апреле 2018 г. составил 589 объектов общей площадью 589 тыс. кв. м. По сравнению с мартом он снизился на 9% по количеству и на 1% по общей площади.
Средняя ставка в марте выросла на 1% и составила 6 652 руб./кв.м/год.
