Заполняемость коворкингов Москвы вернулась на допандемийный уровень

В 2023 году рынок коворкингов активно восстанавливался после пережитых потрясений прошлых лет. При этом на фоне снижения темпов открытия новых гибких пространств средняя заполняемость коворкингов и гибких офисов превысила уровень, достигнутый в I квартале 2020 года, подсчитали специалисты сети Grow Up. 
553
Изображение взято из источника: CRE
К началу декабря 2023 года заполняемости гибких офисных пространств в Москве превысила 80%, а по итогам года может достичь 81%, что является рекордом за последние 3 года. В последний раз этого уровня заполняемости столичный рынок коворкингов и гибких офисов достигал в конце марта 2020 года. После введения всеобщей самоизоляции из-за эпидемии коронавируса заполняемость резко снизилась и на фоне ввода новых площадей так и не восстановилась.

Как отмечают эксперты федеральной сети коворкингов Grow Up, позитивная динамика в значительной степени связана с сокращением темпов открытий новых гибких офисных пространств ввиду переноса, завершением основного оттока арендаторов и относительной стабилизацией экономической ситуации в целом.

За 11 месяцев 2023 года в Москве открылось 10 новых гибких офисных пространств, а общая площадь таких проектов в городе составила 460 тыс. кв. м. При этом сохраняется тенденция, согласно которой операторы гибких офисных пространств заняли выжидательную позицию и не торопятся открывать новые объекты. 

 
«В 2023 году мы видим восстановление спроса на рынке коворкингов и гибких офисных пространств, - отмечает руководитель федеральной сети коворкингов GrowUp Алексей Мацкевич. - Но, если рассматривать ситуацию глубже, можно заметить «новый» перекос в отношении спроса: почти все крупные сделки – это гиганты ИТ-сектора и/или компании, которые поддерживаются государством.

Исследуя рынок, мы все чаще видим переход крупных сетевых игроков в сегмент сервисных офисов. Таким образом, коворкинги в классическом понимании становятся редкостью. Основными причинами этого стали: отток платежеспособных резидентов – частников; централизация крупных проектов вокруг госкомпаний и усиление внутренней конкуренции на рынке коворкингов».


Материалы по теме

Источник: CRE
Точка зрения

Небольшие офисы класса А в дефиците

По данным аналитиков Stone, доля офисов площадью 50-150 кв. м в новом предложении внутри МКАД составляет около 10%. При этом средняя ставка аренды на такие помещения выросла за год на 10-15% и составляет сейчас 47 300 рублей triple net.
12.12
Источник: SOK
Точка зрения

Офисная недвижимость 2024: тенденции, тренды, прогнозы

В турбулентные времена сложно строить прогнозы на будущее, но бизнес не может обходится без аналитики, оценок и планов. На основе данных уходящего 2023 года о трендах и тенденциях рынка офисной недвижимости рассказывает управляющий партнер сети смарт-офисов SOK Ирек Аллаяров.
07.12
Источник: ABD architects
KnowHow

Как создать сервисный офис с применением нейросетей

Оператор сервисных офисов Apollax Space планирует открыть площадку в Ветошном переулке, в проектировании которой используются технологии ИИ. Автором дизайн-проекта выступает архитектурное бюро ABD architects.

О том, как проходит проектирование и правда ли, нейросети в дизайне — это рабочий инструмент, а не дань хайпу, рассказывает CEO и основатель Apollax Space Иван Гуськов вместе с директором департамента интерьеров ABD Architects Денисом Кувшинниковым.
06.12

журнал CRE 4 (438)

Апрель
Вышел из печати CRE № 4 (438). Ознакомиться с ним можно ЗДЕСЬ   Читайте в номере:   CRE Moscow AWARDS 2024 ЛИДЕРЫ НОВОЙ РЕАЛЬНОСТИ Спецвыпуск о номинантах премии   Девелопмент OFFprICE В 2024-м офисы на продажу останутся одним из двигателей рынка   Тема номера ЛЁГКОЙ ПОСТУПЬЮ В 2024 году объем light industrial только в Москве может достичь 1,2-1,3млн кв.м   Тенденции СТРАННЫЕ ПЕРСПЕКТИВЫ Многие ТРЦ ждет «суровый американский сценарий» – редевелопмент со строительством ...

Популярное

Источник: Blank
Открытие

Фудхолл «ГастроПарк» открылся в ТРЦ «ЭкоПарк» в Петербурге

Дизайн интерьеров проекта, а также торговой галереи всего объекта, выполнило бюро Blank. 
06.05
Источник: CRE
Сделка

Производственная компания заняла блок на Парнасе

Брокером сделки по аренде 1 700 кв. м складов выступила компания Maris.
 
06.05
Источник: IBC Real Estate
Сделка

В «Технопарке М4» новый резидент

IBC Real Estate выступила эксклюзивным консультантом сделки по аренде складского помещения на территории СК «Технопарк М4» для крупнейшего дистрибьютора торговой марки Grass.
07.05
Источник: CRE
Сделка

«Трилоджи парк Томилино» сменил владельцев

50% ООО «Томилино парк» получила структура, близкая к Сбербанку.
07.05
Источник: cre.ru
Сделка

Sminex продал «Крион»

Sminex продал очередной актив «Интеко» в Москве.
 
06.05
Источник: CRE
Аукцион

ВТБ продаст часть «Легиона I»

Стартовая цена корпуса площадью более 10 тыс. кв. м составляет 3,55 млрд рублей.
06.05
Источник: cre.ru
Инвестиции

Rostic's потянуло в Башкирию

Rostic's построит четыре ресторана в Башкирии.
 
06.05

подпишись НА эксклюзивные новости cre