Таким образом, на конец 3 квартала 2009 года объем качественных офисных площадей класса «А», «В+», «В» и «С» составил 1 803, 6 тыс. кв. м, превысив объем качественных офисных площадей на 9 % по сравнению с концом 2008 г.
«По результатам исследования, бизнес-центры класса «А» показали наибольший прирост - 21%, - рассказывает Екатерина Марковец, директор департамента консалтинга и оценки АРИН. - Это, прежде всего, связано с желанием девелоперов реализовывать наиболее доходные объекты, а также с принятием новой классификации в 2008 году, которая позволила позиционировать новые объекты на окраине города в классе А».
На конец 3 квартала 2009 года большинство действующих офисных площадей приходится на бизнес-центры класса «В» и «В+» (47%).
По оценкам специалистов АРИН, объем строительства в 2009 году может составить около 244,3 тыс. кв. м (вместо раннее заявленных 400 тыс. кв. м). Из них за 3 квартала 2009 г. было уже введено 164,73 тыс. кв. м.
Прогнозы:
- Замедление темпов ввода новых качественных площадей за счет переноса сроков ввода строящихся бизнес-центров, а также возможного «замораживания» части проектов на период кризиса;
- Тенденция децентрализации офисного рынка и создания, крупномасштабных бизнес-парков на период финансового кризиса приостановится;
- В 2009 году прогнозируется ввод порядка 244 тыс. кв. м офисных площадей класса «А», «В+» и «В»;
- В 2010 году уровень заполняемости качественных бизнес-центров существенно не изменится. Уже сейчас наблюдаются процессы по переселению компаний из некачественных офисных помещений в бизнес-центры, которые они теперь могут себе позволить с учетом понижения ставок;
- Проблемы с финансированием в 2009 году приведет к дальнейшему увеличению количества предложения по продаже офисных площадей;
- В связи с политикой сокращения издержек компаний, наибольший спрос сохранится на мелкие помещения (до 100 кв. м);
- Развитие рынка бизнес-центров в период экономического кризиса может привести к снижению качества объектов, все большее число девелоперов будут снижать издержки на строительство новых офисных объектов.
