Общая площадь «Альфа Арбат центра» — около 47 200 кв. м, из которых 41 тыс. кв. м занимают офисы, остальное — торговая зона и паркинг. В комплексе сейчас располагается штаб-квартира ТНК-ВР. Формальным владельцем объекта является ЗАО «Сиракузы», которое нефтяная компания пять лет назад приобрела у «Альфа-групп». При этом ТНК-ВР сама арендует большую часть офисных площадей в центре. Размер арендной ставки не раскрывается.
Запрашиваемые цена объекта и ставка аренды вполне адекватны, но, несмотря на это, сейчас офисный центр проще сдать, чем продать, считает партнер S. A. Ricci / King Sturge Владимир Авдеев. Далеко не каждая компания сможет сейчас найти почти $250 млн живыми деньгами, а банки не берутся финансировать подобные проекты, объясняет он свою точку зрения. Цена хороша для такого уникального объекта в центре столицы, соглашается старший вице-президент Knight Frank Андрей Закревский. По его словам, покупка подобного комплекса — удачная инвестиция: после окончания кризиса его стоимость может увеличиться вдвое.
Впрочем, покупателю еще придется искать арендаторов. В прошлом году ТНК-ВР была готова переехать в более дешевый офис, заключив предварительный договор аренды 45 тыс. кв. м в БЦ «Западные ворота» на пересечении МКАД и Можайского шоссе. Но позже она от этой идеи отказалась. Сейчас компания ведет переговоры об аренде примерно 40 тыс. кв. м под штаб-квартиру в NordStar Tower на Беговой, построенной «ДС девелопмент» («Дон-строй»), рассказывали два представителя консалтинговых компаний.
