Снижение издержек – вопрос актуальный всегда. Одним из популярных сегодня методов оптимизации эксплуатационных расходов являются мероприятия по энергосбережению и, как результат, - увеличению энергоэффективности объекта, что в дальнейшем способствует росту его конкурентоспособности.
В сокращении затрат на энергоресурсы могут быть заинтересованы три стороны. В первую очередь это владелец объекта, который стремится снизить расходы на энергопотребление в целом. Это арендаторы, которые заинтересованы в том, чтобы платить меньше за коммунальные услуги. И наконец, FM-оператор, который, обладая практическими навыками по эффективному энергопотреблению, способен оптимизировать затраты на обслуживание систем и коммуникаций здания. В целом, вопрос энергоэффективности для торгового центра всегда стоит достаточно остро. Поэтому более рациональный подход к расходу энергоресурсов дает существенную экономию.
Первое, что требуется сделать для решения вопроса энергоэффективности здания – провести его энергоаудит. Базовое измерение потребляемой электроэнергии по каждому виду инженерного оборудования дает возможность выявить слабые участки и определить наиболее рациональные пути для оптимизации процессов, и, как следствие, – эффективное использование ресурсов. Снизить объемы энергопотребления возможно с помощью ряда следующих решений:
1. Применение светодиодных источников света позволит получить экономию не только за счет снижения потребления электроэнергии и мощности, но и за счет уменьшения расходов на охлаждение воздуха в летний период, т.к. тепловыделение у светодиодов практически отсутствует.
2. Для тепловых завес выгодней использовать горячую воду из централизованной системы теплоснабжения или от собственной котельной. Также достаточно выгодно использование теплоаккумуляторов.
3. При проектировании входной группы торгового центра хорошим решением являются револьверные или, как их еще называют, крутящиеся двери, которые надежно защищают помещение от сквозняков и потери тепла. В каждый момент времени они закрывают вход в здание, даже если в это время через двери проходят посетители.
4. В системах кондиционирования могут оказаться выгодными абсорбционные машины и холодонакопительные системы с использованием льда, намораживаемого ночью, когда электроэнергия обходится дешевле.
5. В общей стоимости эксплуатации здания значительную часть составляют затраты на энергоносители для систем теплоснабжения, вентиляции и кондиционирования воздуха. С целью снижения энергопотребления в системах микроклимата применяются приточно-вытяжные установки с рекуперацией.
6. Тепловые насосы позволяют эффективно использовать тепло природных ресурсов для обогрева помещения зимой и для охлаждения помещений летом.
7. В течение дня количество посетителей, находящихся в ТЦ, постоянно меняется, а, следовательно, весьма существенно меняется и содержание углекислого газа в воздухе. Поэтому, реализация «вентиляции по запросу» на основе показаний датчика СО2 приносит ощутимое снижение.
8. Снижение потребления электроэнергии возможно при внедрении системы автоматизации и диспетчеризации здания за счет синхронного управления всеми элементами его инженерных систем (освещения, отопления, вентиляции и кондиционирования и т.д.). Автоматика позволяет экономить тепло- и холодоноситель, используя его энергию только тогда, когда нужно, и в таком количестве, которое необходимо; включать, выключать и регулировать интенсивность искусственного освещения по фактической интенсивности естественного.
Данные решения являются достаточно эффективными, их реализация поможет Вам снизить потребление энергоресурсов и повысить энергоэффективность ТЦ в целом.
Материал подготовил Александр Скробко, директор департамента по работе с клиентами MD Facility Management.
