Ввод торговых центров в Москве упал на 92%
По данным NF Group, на которые ссылается «Коммерсантъ», за январь–март 2026 года в Москве было введено лишь 6,2 тыс. кв. м торговой недвижимости, что на 92% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. В IBC Real Estate фиксируют сопоставимую динамику: объем нового строительства торговых центров снизился на 90%, до 7,1 тыс. кв. м. В Nikoliers отмечают, что это минимальный показатель ввода за последние восемь лет.
Как поясняют консультанты, ключевая причина падения — ограниченное количество новых проектов в активной стадии реализации. Кроме того, собственники торговых центров все чаще переносят сроки ввода объектов из-за удорожания отделочных работ, роста стоимости рабочей силы и сложностей с заполнением новых площадей арендаторами.
Дополнительное давление на рынок оказывает высокая конкуренция с онлайн-ритейлом. В условиях снижения потребительской активности многим торговым центрам становится сложнее формировать устойчивый трафик, а ритейлеры не готовы открывать магазины без понятной посещаемости. Многие операторы отказываются от неприбыльных точек, концентрируясь на развитии флагманских магазинов и e-commerce.
На этом фоне инвесторы также стали осторожнее относиться к сегменту торговой недвижимости. По данным Ricci, по итогам 2025 года объем инвестиций в торговые комплексы снизился на 10% год к году и составил 90 млрд рублей.
При этом доля свободных площадей в московских торговых центрах по итогам I квартала 2026 года сократилась на 1,2 п. п. — до 5,6%. Однако аналитики предупреждают, что к концу года вакантность может вырасти до 8%. Новые объекты в среднем открываются с уровнем свободных площадей 30–40%, а на их полноценное заполнение требуется от двух до трех лет.
По прогнозам консультантов, до конца 2026 года в Москве будет введено около 125 тыс. кв. м торговой недвижимости, что на 42% меньше показателя прошлого года. В ближайшие годы объемы нового строительства также останутся ограниченными, поскольку запуск новых проектов на рынке практически остановился.
