"Рынок" офисной недвижимости Москвы в 1 полугодии 2008 года

Общее предложение офисных площадей класса А и В в Москве, по состоянию на конец 1-го полугодия 2008 года, составило около 7,6 млн. кв. м.
Предложение

Таким образом, на 1 жителя Москвы приходится 0,74 кв. м качественных офисных площадей, что существенно уступает аналогичному показателю в большинстве крупных городов мира (от 2,5 кв. м до 5,5 кв. м на 1 жителя в среднем). Общая площадь бизнес центров введенных в эксплуатацию в первом полугодии 2008 г. составила более 400 тыс. кв. м. В табл. 1.-1. описаны наиболее крупные объекты, введенные в эксплуатацию в этом полугодии:

Адрес Название Арендуемая офисная площадь, кв. м Девелопер Класс
Краснопресненская наб., д. 19 Северная Башня 70 000,00 «Северная Башня» А
Краснопресненская наб., д. 15 Федерация Башня А(Запад) 68 680,00 «Миракс Групп» А
Магистральный 1-й туп., д. 5 Магистраль Плаза 42 326,30 «Плакон» В
Новорижское ш., 7-ой км от МКАД Riga Land - I фаза 30 770,00 «Полишелк» В
Татарская Б. ул., д. 13 Легион II — 1я очередь 19 125,00 «Легион Девелопмент» А
Бауманская ул., д. 6 Виктория Плаза 17 000,00 н/д В
Спасоналивковский 2-ой пер., д. 6 Офисный Квартал на Большой Полянке 15 385,00 «Промсвязьнедвижимость» В
Киевская ул., д. 3, стр.17 Легион III — 1я очередь 15 045,00 «Легион Девелопмент» А
Пакгаузное ш., д. 1 Полигран 10 625,00 н/д В
Удальцова ул., д. 1 Удальцова ул., д. 1 8 000,00 «Квартал» А


На сегодняшний день из общего объема офисных площадей около 19% приходится на здания класса А и 81%, соответственно, на класс В.

Ставки аренды, цены продажи:

Арендные ставки за первое полугодие 2008 года выросли в среднем на 6-8% и в целом по рынку составили:


Класс А Класс В+ Класс В-
Средняя ставка аренды, $/кв. м/год, без НДС, включая эксплуатационные расходы 1285-1450 1050-1200 660-720
Эксплуатационные расходы, $/кв. м/год, без НДС 120 -150 80-110
Средняя стоимость продажи, $/кв. м 11500 - 13500 6000 - 8500 3500 - 5000


Вакантные площади:

По состоянию на конец 1-го полугодия 2008 года средний уровень вакантных площадей в целом по рынку составил:

Уровень вакантных площадей Класс А Класс В
1,85% 2,18%


Диаграмма 1. Распределение вакантных площадей по деловым районам Москвы

Распределение вакантных площадей  по деловым районам Москвы

Распределение вакантных площадей по деловым районам Москвы показывает, что наибольшее количество вакантных площадей класса А сосредоточенно в деловом районе «Москва Сити». Связано это в первую очередь с введением в эксплуатацию, в начале текущего года, таких крупных объектов, как «Северная Башня» и 1-ой очереди «Башни Федерации».

Основные сделки

Компания Название объекта Адрес объекта Тип сделки Площадь покупки/аренды, кв. м Класс Девелопер
ТНК-ВР Western gate Беловежская ул., д. 21 Аренда 37 000,00 А ГК Центурион
Альфа-Банк Домников Академика Сахарова пр-кт, д. 30 Аренда 22 000,00 А ОАО Открытые инвестиции («ОПИН»)
ТехноСерв А/С Смольный Смольная ул., д. 14, стр.1 Аренда 22 000,00 А АЛМ девелопмент
ГК Видео Интернешнл Riga land Новорижское ш. Аренда 20 000,00 А Полишелк
Яндекс Красная Роза - Морозов Тимура Фрунзе ул., д. 11, корп. 8 Аренда 17 000,00 А Нерль/ Кр-Пропертиз
Rolf Кутузов Тауэр Ивана Франко, д. 8 Аренда 9 900,00 А Quinn Group
Новатэк Газоил Плаза Наметкина ул., д. 14 Аренда 7 600,00 А Газ Оил Трейд/ Ташир
Philips Western gate Беловежская ул., д. 21 Аренда 6 920,00 А ГК Центурион
KanAm Grund Павелецкий/Открытие Кожевническая ул., д. 8/4 Покупка 100 000,00 А Открытие-Недвижимость
Baltic Property Trust (BPT) Кантри Парк Панфилова ул., д. 19 Покупка 18 000,00 А ООО СИТИпро
E-Star Property Gas Field Обручева ул., д. 23 Покупка 15 430,00 А BVT
Промсвязьбанк Миракс Плаза Кульнева ул., д. 8 Покупка 15 000,00 А Миракс Групп


Тенденции:

  • Продолжается децентрализация рынка офисной недвижимости с ростом привлекательности ряда периферийных районов города;

  • Появление крупных проектов в ближайшем Подмосковье;

  • Плавный рост ставок аренды на офисы в центральном деловом районе и стабилизация цен за пределами Садового кольца;

  • Спрос по-прежнему превышает предложение;

  • Рост спроса на высококлассные офисные помещения в центре города со ставкой аренды не менее 1 500 долл. США за 1 кв. м.

Прогнозы:


  • Сроки ввода в эксплуатацию большинства заявленных проектов к концу 2008 года переместятся на начало 2009 года;

  • Прирост ставок аренды до конца года максимально составит 8-10%;

  • Следует ожидать заявлений о новых проектах в рамках «Большого Сити».


журнал CRE 17 (374)

Октябрь 1
ЦИФРЫ И ФАКТЫ. ТОРГОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ МОСКВЫ И ПЕТЕРБУРГА С начала года в Москве открылось около 160 тыс. кв. м торговых площадей.   АКТУАЛЬНО. ИММУНИТЕТ ОТ ОГРАНИЧЕНИЙ Бизнес боится не столько действий государства, сколько негибкости арендодателей   ТЕМА НОМЕРА. ВЕЛЯТ ДЕЛИТЬСЯ Коронакризис прервал «наступление эры всеобщего шеринга», которую предсказывали последние пять лет .   КОВОРКИНГИ РАЗБУДИЛИ СПАЛЬНЫЕ РАЙОНЫ Если в общем и целом мировая практика показывает серьезнейшее п...

Популярное

Игроки рынка

Новый отельный тренд – номер-офис

Московские отели предложили аренду номеров для удаленной работы.
 
22.10
Сделка

Из БЦ на Шлюзовой сделают отель

Самарский застройщик хочет построить пятизвездочный отель в Москве.
 
 
19.10
Аукцион

MR Group купила историческое наследие

MR Group купила исторические здания у Кремля за 4,2 млрд руб.
 
21.10
Сделка

«Мосгортранс» выбрал «Дзержинский»

«Мосгортранс» арендовал СК «Дзержинский».

22.10
Сделка

«Магнит» арендовал площади «Интерторга»

«Магнит» взял в аренду пул бывших магазинов ТД «Интерторг».
 
21.10
Переговоры

«Ситилинк» покупает склад «Юлмарта»

«Ситилинк» займет складские площади «Юлмарта».
 
20.10
Сделка

«Дербеневская Плаза» пополнилась арендатором

Пресс-служба Ассоциации консультантов в области коммерческой недвижимости КОКОН сообщает о новой сделке участника ассоциации.
 
21.10

подпишись НА эксклюзивные новости cre