Таким образом, на 1 жителя Москвы приходится 0,74 кв. м качественных офисных площадей, что существенно уступает аналогичному показателю в большинстве крупных городов мира (от 2,5 кв. м до 5,5 кв. м на 1 жителя в среднем). Общая площадь бизнес центров введенных в эксплуатацию в первом полугодии 2008 г. составила более 400 тыс. кв. м. В табл. 1.-1. описаны наиболее крупные объекты, введенные в эксплуатацию в этом полугодии:
| Адрес | Название | Арендуемая офисная площадь, кв. м | Девелопер | Класс |
| Краснопресненская наб., д. 19 | Северная Башня | 70 000,00 | «Северная Башня» | А |
| Краснопресненская наб., д. 15 | Федерация Башня А(Запад) | 68 680,00 | «Миракс Групп» | А |
| Магистральный 1-й туп., д. 5 | Магистраль Плаза | 42 326,30 | «Плакон» | В |
| Новорижское ш., 7-ой км от МКАД | Riga Land - I фаза | 30 770,00 | «Полишелк» | В |
| Татарская Б. ул., д. 13 | Легион II — 1я очередь | 19 125,00 | «Легион Девелопмент» | А |
| Бауманская ул., д. 6 | Виктория Плаза | 17 000,00 | н/д | В |
| Спасоналивковский 2-ой пер., д. 6 | Офисный Квартал на Большой Полянке | 15 385,00 | «Промсвязьнедвижимость» | В |
| Киевская ул., д. 3, стр.17 | Легион III — 1я очередь | 15 045,00 | «Легион Девелопмент» | А |
| Пакгаузное ш., д. 1 | Полигран | 10 625,00 | н/д | В |
| Удальцова ул., д. 1 | Удальцова ул., д. 1 | 8 000,00 | «Квартал» | А |
На сегодняшний день из общего объема офисных площадей около 19% приходится на здания класса А и 81%, соответственно, на класс В.
Ставки аренды, цены продажи:
Арендные ставки за первое полугодие 2008 года выросли в среднем на 6-8% и в целом по рынку составили:
| Класс А | Класс В+ | Класс В- | |
| Средняя ставка аренды, $/кв. м/год, без НДС, включая эксплуатационные расходы | 1285-1450 | 1050-1200 | 660-720 |
| Эксплуатационные расходы, $/кв. м/год, без НДС | 120 -150 | 80-110 | |
| Средняя стоимость продажи, $/кв. м | 11500 - 13500 | 6000 - 8500 | 3500 - 5000 |
Вакантные площади:
По состоянию на конец 1-го полугодия 2008 года средний уровень вакантных площадей в целом по рынку составил:
| Уровень вакантных площадей | Класс А | Класс В |
| 1,85% | 2,18% |
Диаграмма 1. Распределение вакантных площадей по деловым районам Москвы
Распределение вакантных площадей по деловым районам Москвы показывает, что наибольшее количество вакантных площадей класса А сосредоточенно в деловом районе «Москва Сити». Связано это в первую очередь с введением в эксплуатацию, в начале текущего года, таких крупных объектов, как «Северная Башня» и 1-ой очереди «Башни Федерации».
Основные сделки
| Компания | Название объекта | Адрес объекта | Тип сделки | Площадь покупки/аренды, кв. м | Класс | Девелопер |
| ТНК-ВР | Western gate | Беловежская ул., д. 21 | Аренда | 37 000,00 | А | ГК Центурион |
| Альфа-Банк | Домников | Академика Сахарова пр-кт, д. 30 | Аренда | 22 000,00 | А | ОАО Открытые инвестиции («ОПИН») |
| ТехноСерв А/С | Смольный | Смольная ул., д. 14, стр.1 | Аренда | 22 000,00 | А | АЛМ девелопмент |
| ГК Видео Интернешнл | Riga land | Новорижское ш. | Аренда | 20 000,00 | А | Полишелк |
| Яндекс | Красная Роза - Морозов | Тимура Фрунзе ул., д. 11, корп. 8 | Аренда | 17 000,00 | А | Нерль/ Кр-Пропертиз |
| Rolf | Кутузов Тауэр | Ивана Франко, д. 8 | Аренда | 9 900,00 | А | Quinn Group |
| Новатэк | Газоил Плаза | Наметкина ул., д. 14 | Аренда | 7 600,00 | А | Газ Оил Трейд/ Ташир |
| Philips | Western gate | Беловежская ул., д. 21 | Аренда | 6 920,00 | А | ГК Центурион |
| KanAm Grund | Павелецкий/Открытие | Кожевническая ул., д. 8/4 | Покупка | 100 000,00 | А | Открытие-Недвижимость |
| Baltic Property Trust (BPT) | Кантри Парк | Панфилова ул., д. 19 | Покупка | 18 000,00 | А | ООО СИТИпро |
| E-Star Property | Gas Field | Обручева ул., д. 23 | Покупка | 15 430,00 | А | BVT |
| Промсвязьбанк | Миракс Плаза | Кульнева ул., д. 8 | Покупка | 15 000,00 | А | Миракс Групп |
Тенденции:
- Продолжается децентрализация рынка офисной недвижимости с ростом привлекательности ряда периферийных районов города;
- Появление крупных проектов в ближайшем Подмосковье;
- Плавный рост ставок аренды на офисы в центральном деловом районе и стабилизация цен за пределами Садового кольца;
- Спрос по-прежнему превышает предложение;
- Рост спроса на высококлассные офисные помещения в центре города со ставкой аренды не менее 1 500 долл. США за 1 кв. м.
Прогнозы:
- Сроки ввода в эксплуатацию большинства заявленных проектов к концу 2008 года переместятся на начало 2009 года;
- Прирост ставок аренды до конца года максимально составит 8-10%;
- Следует ожидать заявлений о новых проектах в рамках «Большого Сити».
