"Рынок" офисной недвижимости Москвы в 1 полугодии 2008 года

Предложение

Таким образом, на 1 жителя Москвы приходится 0,74 кв. м качественных офисных площадей, что существенно уступает аналогичному показателю в большинстве крупных городов мира (от 2,5 кв. м до 5,5 кв. м на 1 жителя в среднем). Общая площадь бизнес центров введенных в эксплуатацию в первом полугодии 2008 г. составила более 400 тыс. кв. м. В табл. 1.-1. описаны наиболее крупные объекты, введенные в эксплуатацию в этом полугодии:

Адрес	Название	Арендуемая офисная площадь, кв. м	Девелопер	Класс
Краснопресненская наб., д. 19	Северная Башня	70 000,00	«Северная Башня»	А
Краснопресненская наб., д. 15	Федерация Башня А(Запад)	68 680,00	«Миракс Групп»	А
Магистральный 1-й туп., д. 5	Магистраль Плаза	42 326,30	«Плакон»	В
Новорижское ш., 7-ой км от МКАД	Riga Land - I фаза	30 770,00	«Полишелк»	В
Татарская Б. ул., д. 13	Легион II — 1я очередь	19 125,00	«Легион Девелопмент»	А
Бауманская ул., д. 6	Виктория Плаза	17 000,00	н/д	В
Спасоналивковский 2-ой пер., д. 6	Офисный Квартал на Большой Полянке	15 385,00	«Промсвязьнедвижимость»	В
Киевская ул., д. 3, стр.17	Легион III — 1я очередь	15 045,00	«Легион Девелопмент»	А
Пакгаузное ш., д. 1	Полигран	10 625,00	н/д	В
Удальцова ул., д. 1	Удальцова ул., д. 1	8 000,00	«Квартал»	А

На сегодняшний день из общего объема офисных площадей около 19% приходится на здания класса А и 81%, соответственно, на класс В.

Ставки аренды, цены продажи:

Арендные ставки за первое полугодие 2008 года выросли в среднем на 6-8% и в целом по рынку составили:

	Класс А	Класс В+	Класс В-
Средняя ставка аренды, $/кв. м/год, без НДС, включая эксплуатационные расходы	1285-1450	1050-1200	660-720
Эксплуатационные расходы, $/кв. м/год, без НДС	120 -150	80-110
Средняя стоимость продажи, $/кв. м	11500 - 13500	6000 - 8500	3500 - 5000

Вакантные площади:

По состоянию на конец 1-го полугодия 2008 года средний уровень вакантных площадей в целом по рынку составил:

Уровень вакантных площадей	Класс А	Класс В
	1,85%	2,18%

Диаграмма 1. Распределение вакантных площадей по деловым районам Москвы



Распределение вакантных площадей по деловым районам Москвы показывает, что наибольшее количество вакантных площадей класса А сосредоточенно в деловом районе «Москва Сити». Связано это в первую очередь с введением в эксплуатацию, в начале текущего года, таких крупных объектов, как «Северная Башня» и 1-ой очереди «Башни Федерации».

Основные сделки

Компания	Название объекта	Адрес объекта	Тип сделки	Площадь покупки/аренды, кв. м	Класс	Девелопер
ТНК-ВР	Western gate	Беловежская ул., д. 21	Аренда	37 000,00	А	ГК Центурион
Альфа-Банк	Домников	Академика Сахарова пр-кт, д. 30	Аренда	22 000,00	А	ОАО Открытые инвестиции («ОПИН»)
ТехноСерв А/С	Смольный	Смольная ул., д. 14, стр.1	Аренда	22 000,00	А	АЛМ девелопмент
ГК Видео Интернешнл	Riga land	Новорижское ш.	Аренда	20 000,00	А	Полишелк
Яндекс	Красная Роза - Морозов	Тимура Фрунзе ул., д. 11, корп. 8	Аренда	17 000,00	А	Нерль/ Кр-Пропертиз
Rolf	Кутузов Тауэр	Ивана Франко, д. 8	Аренда	9 900,00	А	Quinn Group
Новатэк	Газоил Плаза	Наметкина ул., д. 14	Аренда	7 600,00	А	Газ Оил Трейд/ Ташир
Philips	Western gate	Беловежская ул., д. 21	Аренда	6 920,00	А	ГК Центурион
KanAm Grund	Павелецкий/Открытие	Кожевническая ул., д. 8/4	Покупка	100 000,00	А	Открытие-Недвижимость
Baltic Property Trust (BPT)	Кантри Парк	Панфилова ул., д. 19	Покупка	18 000,00	А	ООО СИТИпро
E-Star Property	Gas Field	Обручева ул., д. 23	Покупка	15 430,00	А	BVT
Промсвязьбанк	Миракс Плаза	Кульнева ул., д. 8	Покупка	15 000,00	А	Миракс Групп

Тенденции:

• Продолжается децентрализация рынка офисной недвижимости с ростом привлекательности ряда периферийных районов города;
  
  
• Появление крупных проектов в ближайшем Подмосковье;
  
  
• Плавный рост ставок аренды на офисы в центральном деловом районе и стабилизация цен за пределами Садового кольца;
  
  
• Спрос по-прежнему превышает предложение;
  
  
• Рост спроса на высококлассные офисные помещения в центре города со ставкой аренды не менее 1 500 долл. США за 1 кв. м.
  

Прогнозы:

• Сроки ввода в эксплуатацию большинства заявленных проектов к концу 2008 года переместятся на начало 2009 года;
  
  
• Прирост ставок аренды до конца года максимально составит 8-10%;
  
  
• Следует ожидать заявлений о новых проектах в рамках «Большого Сити».