Специалисты компании Smart property закончили работу над экспресс-оценкой торговых комплексов Самары

Данная работа проводилась по заданию Управляющей компании «Тройка Диалог» в интересах закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Коммерческая недвижимость», рассматривающего возможность приобретения наиболее интересных проектов самарского девелопера.

«В ходе исследования нами была собрана маркетинговая информация о регионе, проанализирован план развития и застройки города, изучены перспективы расширения дорожно-транспортной сети в Самаре, – рассказывает о проделанной работе Константин Королев, генеральный директор компании Smart property. – Эксперты компании оценили качество проектов непосредственно на местах: были исследованы качество подбора пула арендаторов, планировки, уровень управления и эксплуатации объектов. Кроме того, были проанализированы конкурентные предложения в соответствующих сегментах рынка».

На основании собранных сведений аналитики компании составили обзор сильных и слабых сторон каждого объекта, а также предложили сценарии возможного развития их работы.

Оценивая регион с точки зрения возможностей для развития торговой недвижимости, Константин Королев отметил следующее: «На мой взгляд, на рынке торговой недвижимости Самары скоро может произойти качественный сдвиг. Предпосылками к этому станут открытие Самарской «МЕГИ» и завершение дорожных работ на проспекте Карла Маркса, который в соответствии с генеральным планом развития города станет альтернативой основной магистрали Самары – Московскому шоссе. «МЕГА» приведет в город множество новых для региона федеральных торговых операторов и заставит новые объекты подтягиваться по качеству, а новый проспект, пересекающий весь город, создаст новые пешеходно-транспортные потоки, на которых смогут возникнуть современные и более качественные коммерческие объекты».

Справка о регионе

Самара – крупный город в России на левом возвышенном берегу реки Волги в излучине Самарской Луки, между устьями реки Самара и реки Сок, административный центр Самарской области. Протяженность в меридианном направлении – 50 км, в широтном – 20 км. Площадь территории города – около 465,97 км².

Население – 1,158 млн. человек (на 1.01.2008) в границах муниципального образования (6-е место в РФ – после Москвы, Санкт-Петербурга, Новосибирска, Екатеринбурга, Нижнего Новгорода).

Численность населения двуцентровой агломерации Самара – Тольятти, включающей города-спутники Самары и Тольятти – Новокуйбышевск, Кинель, Чапаевск, Жигулёвск, – составляет 2,3 млн. человек (3-е место в РФ – после Москвы и Санкт-Петербурга по состоянию на 2005 год).

Город разделён на девять районов:

• Промышленный (267 тыс. чел.)
• Кировский (228,4 тыс. чел.)
• Советский (176,8 тыс. чел.)
• Октябрьский (108,3 тыс. чел.)
• Железнодорожный (102,3 тыс. чел.)
• Красноглинский (83,8 тыс. чел.)
• Куйбышевский (79 тыс. чел.)
• Ленинский (63,2 тыс. чел.)
• Самарский (30,2 тыс. чел.)
  

Краткий обзор торговых центров города Самары:

Название	Адрес	Площадь		Ставки аренды $ за кв. м в год
		Общая	Арендная
Мега Мебель 1	Владимирская ул. 62	11236	8850	540-1200
Айсберг	Дачная, 2	14500	10000
Аквариум	Мичурина, 15	12000	6000	370-740
ЭГО	ул. Коммунистическая, 90	6620	4700	550-850
Скала	Московское шоссе, 4	20400	6000	от 300
Биг Бен	Московское шоссе, 1	18629
Вертикаль	на пересечении улиц Московское шоссе/Пролетарская	42000
МегаМебель-2	Партизанская ул., 17	6990		357
Русь на Волге	ул. Революционная, д. 52А	45000	36000	300-1400
Бристоль	ул. Авроры 140	30360	22581
Мягкофф	ул. Революционная, д. 70	15000
Фрегат	Московское шоссе, д. 15	25000		от 300
ЦУМ «Самара»	Вилоновская, 138	15451		638
«Детский мир»	Ленинградская, 70	6160
Молот	Пересечение Куйбышевской и Ленинградской улиц	3256	2000	480-1200
Адеф	Ленинградская улица, 58	6000
Маяк	ул. Водников, 28	7500	5400	144-240
Победа	Заводское шоссе, 8	11670		138-181
Вавилон	Ульяновская, 18	14000		240-600
Империя центр	Московское шоссе, 163 б	27000
КЦ-92	Пересечение Московского шоссе и ул. Санфировой	23200	15800
МегаСити	Ново-Садовая, 160 М	52000	29000	340-1800
Мегакомплекс Московский		1E+05	80000	336-1800
Park House	Московское шоссе, 81 а	56600	42500	550 -780
Апельсин	Новосадовая, 305а			415

О компании

Smart property Компания Smart property – динамично развивающийся участник рынка коммерческой недвижимости. Наши специалисты меняют традиционный подход к работе над проектами: в своих исследованиях мы в большей степени опираемся на объективный анализ рыночной ситуации с учетом международного опыта, а не только на экспертное мнение. Наша основная цель – создание высокодоходных проектов с актуальными концепциями и эффективным управлением.