Лондон, 19 сентября 2008 года – Согласно новому отчету CB Richard Ellis Group Inc., количество сделок по продаже с возможностью последующей аренды, заключенных в странах Европы выросло на 585% с ?6.7 млрд. в 2004 до ?46 млрд. в 2007 году, соответственно, увеличилась их доля на европейском инвестиционном рынке с 6% в 2004 году до 7% в первой половине 2008 года.

На фоне нестабильной экономической ситуации, а также значительного увеличения стоимости корпоративных облигаций с фиксированным доходом, сделки по продаже с возможностью последующей аренды набирают обороты на европейском рынке и составили 21% от всех европейских инвестиционных сделок в первой половине 2008 года, достигнув максимума. Сделки по продаже с возможностью последующей аренды рассматриваются компаниями как способ привлечения денежных средств.

Причинами, по которым компании продолжают заключать сделки по продажам с возможностью последующей аренды, являются: необходимость в привлечении капитала, высокая стоимость корпоративных облигаций с фиксированным доходом, потребность в аренде помещений на более гибких условиях.

Джон Вилсон, руководитель по разработке стратегии в отделе по работе с корпоративными клиентами CB Richard Ellis, отметил: «Ситуация, которая наблюдается за последние годы в банковском секторе, позволила пересмотреть взгляд на природу этих сделок. Теперь корпорации стали рассматривать закрытие таких сделок, как еще одну возможность освободить свои средства».

Более того, в условиях нестабильной ситуации на рынке, инвесторы проявляют все больший интерес к заключению сделок по продаже с возможностью последующей аренды благодаря их инвестиционной привлекательности - длительному сроку и гибким условиям аренды. Таким образом, в условиях современного рынка подобные сделки становятся все более популярными.

За последние годы заключение таких сделок получило широкое распространение в странах Европы. В Великобритании за последние полтора года объем сделок составил 21%. С начала 2007 стоимость заключенных сделок во Франции превысила ?2 млрд, также как и в Испании, Италии и Швеции. Однако лидерами по объему заключенных сделок за прошедшие полтора года остаются Великобритания и Германия, на них приходится более половины всех заключенных сделок. В одной только Германии этот объем составляет 34% от общего объема всех сделок на европейском рынке. Существенно возросло количество заключенных сделок в странах Центральной и Восточной Европы. Только в первой половине 2008 года их сумма составила ?291 млн., по сравнению со ?178 млн. за весь 2007 год.

За последние несколько лет сделки по продаже с возможностью последующей аренды стали заключаться не только на рынке офисной недвижимости, но и на рынке торговых и индустриальных помещений, а также многофункциональных комплексов. Сумма сделок в сфере торговой недвижимости за первую половину 2008 года была приблизительно равна их сумме в сфере офисной недвижимости, ?4.2 млрд и ?4.7 млрд соответственно. Такой показатель свидетельствует о ряде изменений, происходящих в секторе торговой недвижимости – увеличении площади торговых помещений и выход торговых компаний на IPO.

«Большой объем сделок за последние несколько лет а также за первую половину 2008 года позволяет судить о том, что количество сделок в Европе будет все больше и больше увеличиваться и станет ключевым двигателем роста инвестиций в коммерческую недвижимость», - отметил Вилсон.

Благодаря широкому распространению этих сделок, условия, на которых они заключаются становятся все более прозрачными, а процесс принятия решений – рационализированным и доступным дял инвесторов.

Несмотря на быстрый рост объема сделок по продаже с возможностью последующей аренды, в большинстве ведущих европейских странах сделки купле-продажи продолжают играть доминирующую роль, их общая стоимость превышает ?2.25 трл.. При этом в будущем сделки по продаже с возможностью последующей аренды будут иметь большое значение на инвестиционном рынке.

- Конец –

Предметом исследования нового отчета компании СB Richard Ellis являются причины заключения и повышенный интерес к сделкам по продаже с возможностью последующей аренды в странах Европы. В отчете также приведена оценка возможного развития этого сегмета на инвестиционном рынке.

В случае, если Вы хотите получить исследование, пожалуйста, звоните:
Ребекка Хой
Менеджер по маркетингу, Отдел по работе с корпоративными клиентами
CB Richard Ellis
+44 (0) 207 182 3563
rebecca.hoy@cbre.com
О CB Richard Ellis

CB Richard Ellis (NYSE:CBG) - один из ведущих консультантов по недвижимости в России и в мире (головной офис компании находится в Лос-Анжелесе), предлагающий полный комплекс услуг: управление активами и объектами недвижимости, инвестиционные услуги, стратегический консалтинг и оценка, управление строительством, агентские услуги (офисные, торговые и складские помещения), услуги корпоративным клиентам. CB Richard Ellis имеет самый большой оборот в мире в области коммерческой недвижимости ($6 млрд. по итогам 2007 года). СB Richard Ellis - единственная компания в сфере недвижимости в рейтинге Standard & Poor's 500. В 2007 году компания CB Richard Ellis вошла в число 50 лучших компаний различного рода деятельности по мнению журнала BusinessWeek и в список 100 самых быстрорастущих компаний по версии журнала Fortune . Компания имеет более 300 офисов в мире, и ее штат сотрудников составляет 29 000 человек. Посетите наш сайт www.cbre.ru ./www.cbre.com.

Исследования рынка

Загрузка...