Инвестиции в торговую недвижимость в континентальной Европе в 3 квартале продолжают падать

Джереми Эдди (Jeremy Eddy), Директор по Европе, отдел финансовых рынков и инвестиций в сфере торговой недвижимости, заявил следующее: «Основные рыночные показатели в третьем квартале были относительно хорошие, с сохраняющимся высоким спросом арендаторов на качественную недвижимость. Показатель доверия потребителей даже немного вырос, хотя ритейлеры менее уверены в собственных краткосрочных перспективах. Неопределенность на финансовых рынках и продолжающаяся нехватка денежных ресурсов означает, что инвесторы, скорее всего, будут проявлять осторожность до конца года. Однако в 2009 году должны открыться новые возможности, так как ценообразование станет более реалистичным, и на рынки капитала вернется стабильность».

Несмотря на то, что недостаток финансовых средств и ухудшение экономических прогнозов заметно снизили инвестиционную активность, в третьем квартале было совершено 59 сделок (89 во втором квартале), шесть из которых превысили 100 млн евро. На сегодняшний день Германия остается основной зоной интересов инвесторов, с общим объемом транзакций 2,0 млрд евро за первые три квартала 2008 года. На ее долю приходится 19% общего объема сделок, что намного меньше показателя за аналогичный период прошлого года (29%). Испания занимает второе место по объему сделок (1,074 млрд евро), за ней следуют Финляндия (1,024 млрд евро) и Россия (913 млн евро). Хотя спрос арендаторов на качественную торговую недвижимость остается высоким, рост розничных продаж отстает от ожидаемого уровня.

Торговые центры были основной целью инвесторов в первые три квартала 2008 года (6,7 млрд евро и 61% общего объема), но и торговые складские объекты стали популярны благодаря своим устойчивым инвестиционным характеристикам: инвестиции в торговые точки производителей и ритейл-парки достигли 30% в общем объеме транзакций. Сектор супермаркетов, на котором в 2006-2007 гг. доминировали покупатели, использовавшие заемные средства, пострадал сильнее всего - в этом году на его долю в общих продажах приходится лишь 9% .

Владимир Пантюшин, Директор по России и СНГ отдела экономических и стратегических исследований компании Jones Lang LaSalle, сказал: «Инвестиции в российскую торговую недвижимость также попали под влияние глобального кризиса ликвидности: их объем в первые 3 квартала 2008 г. снизился на 40% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Тем не менее, рынок остается весьма активным, и выход новых качественных проектов вкупе с большей склонностью к продаже активов со стороны девелоперов поддержат его дальнейшее развитие. На фоне глобальных проблем выросла доля российских инвесторов, до 50% в первые 3 квартала этого года по сравнению с 17% годом ранее. Отличительной чертой последних месяцев был рост интереса к завершенным проектам, отражающий желание инвесторов минимизировать риски на фоне повышения общей волатильности.»

– конец –

Примечания для редакторов

Настоящее исследование включает все инвестиции в торговые центры, торговые склады и торговые точки производителей в континентальной Европе. Анализ не включает рынки Великобритании и Ирландии, центральные магазины и любые инвестиции на сумму менее 5 млн евро.

Информация о компании Jones Lang LaSalle

Jones Lang LaSalle (NYSE: JLL) – компания, предоставляющая финансовые и комплексные профессиональные услуги в области недвижимости. По всему миру эксперты компании предлагают интегрированные услуги собственникам, арендаторам и инвесторам, стремящимся получить максимальную прибыль от своих активов на рынке коммерческой недвижимости. Оборот компании в 2007 году составил 2,7 миллиардов долларов. Jones Lang LaSalle имеет свыше 180 представительств по всему миру, работающих на рынках более чем 700 городов в 60 странах. Jones Lang LaSalle является лидером рынка услуг в области управления корпоративной недвижимостью – портфель компании составляет более 111,5 миллионов кв. м по всему миру. LaSalle Investment Management, подразделение по управлению инвестициями, является одним из крупнейших и наиболее диверсифицированных в мире, управляя активами стоимостью более 54 миллиардов долларов. В России и странах СНГ Jones Lang LaSalle представлена офисами в Москве, Санкт-Петербурге, Киеве и Алматы. В 2004, 2006, 2007 и 2008 годах компания удостаивалась премии «Консультант года» на Commercial Real Estate Awards (Россия). Более подробную информацию о компании можно найти на сайте www.joneslanglasalle.ru.