Компания PENNY LANE REALTY представляет обзор рынка торговой недвижимости столицы за 2008 год
Предложение:
По данным специалистов PENNY LANE REALTY общая площадь качественных торговых центров, открытых в 2008 г., насчитывает порядка 575 тыс. кв.м. (222,5 тыс. GLA*), что составляет лишь 30% от анонсированного в 2007-2008 гг. нового предложения. Перенос сроков открытия торговых центров связан с целым рядом факторов.
Общая площадь строящихся торговых центров, открытие которых было заявлено в 2009 г. (в том числе торговые центры, сроки окончания строительства которых планировались на 2008 г., но были перенесены на 2009 г.) составляет порядка 2 030 тыс. кв. м (929, 2 тыс. кв.м. GLA). <К настоящему моменту по данным объектам об изменении планов официально не заявлялось. - говорит Юрий Мереминский, директор департамента консалтинга PENNY LANE REALTY - Однако, учитывая негативное влияние макроэкономических факторов, а также масштабы заявленных проектов, вероятен перенос сроков открытия на 2010 г. и далее>
Спрос
Если в первой половине 2008 г. показатель доли вакантных площадей в качественных торговых центрах оставался на низком уровне порядка 3-5%, и отмечалось увеличение спроса со стороны розничных операторов профиля сопутствующих товаров и общественного питания, то во второй половине 2008 г. эта тенденция изменилась. Особенно ярко тенденция уменьшения спроса на площади в торговых центрах проявилась в 4 квартале 2008 г. По оценке г-на Мереминского в настоящее время показатель доли вакантных площадей в качественных торговых центрах оценивается на уровне 5-10%.
Арендные ставки и ставки сбора за эксплуатацию
Уровень арендных ставок в торговых центрах в значительной степени варьируется в зависимости от локального местоположения и формата торгового центра, размера арендуемой площади, типа арендатора и профиля его деятельности.
<Вероятно снижение арендных ставок на 10-30% и переход на взаимоотношения с арендодателем в формате <процент с оборота>, позволяющего операторам розничной торговли разделить риски неполучения прибыли с собственником торгового центра. Снижение арендных ставок и пересмотр существенных условий договоров аренды коснется в меньшей степени высококачественных торговых центров с продуманной концепцией, качественным управлением и инженерией> - заключает эксперт.