Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko: рост арендных ставок в Центральной и Восточной Европе в 2008 году составил 6,7 %

Согласно результатам исследования «Индустриальная недвижимость мира» (Industrial Space Across the World), ежегодного издания, публикуемого консультантами в области недвижимости Cushman & Wakefield,  наилучшие показателями в 2008 году среди рынков индустриальной недвижимости были у стран Центральной и Восточной Европы и Южной Америки.

В 2008 году рынки аренды индустриальных помещений зафиксировали снижение роста ставок в большинстве стран мира, и средние показатели роста снизились с 6,1% (уровень 2007 года) до 2,4%. Развитые рынки Северной Америки и Западной Европы пострадали в первую очередь  - стагнация здесь была замечена уже в начале 2008 года. К  концу 2008 года влияние  мирового финансового кризиса ощущалось уже во всех регионах мира.

В то же время, рост арендных ставок в Центральной и Восточной Европе в 2008 году составил 6,7 %, что почти соответствует показателям 2007 года.  Рынки Польши и Украины вели себя достаточно активно на протяжении прошлого года. Это связано с высоким спросом на относительно небольшой объем имеющихся в этих странах качественных помещений.  Арендные ставки в Польше в 2008 году выросли на 28 %, в Украине (Киев) – на 25 %.

В Южной Америке ставки на индустриальные помещения выросли за год на 12,4 %. В Бразилии (Рио-де-Жанейро) зафиксированы рекордные показатели роста ставок за год в размере 46 %. На рынках США и Канады, наоборот, арендные ставки снизились в прошлом году  на 0,4 %.

Близлежащий район лондонского аэропорта Хитроу уже восьмой год подряд является самой дорогой точкой мира для аренды индустриальной недвижимости, стоимость которой в 2008 году составила ?185 за кв. м. в год. Второе место в рейтинге занимает Токио (?179), а  столица Ирландии опустилась со второго на третье место (?157).

Фердинанд Хлобил, руководитель направления индустриальной недвижимости в странах Центральной и Восточной Европы, Cushman & Wakefield сказал: «Регион Центральной и Восточной Европы на протяжении последнего десятилетия имеет более высокие показатели, как по объемам строительства, так и по занятости помещений по сравнению с более развитыми европейскими соседями. Главное движущей силой такого роста стал сдвиг производства и дистрибуции с Запада на Восток. Мы ожидаем, что такая тенденция получит продолжение, что связано главным образом с тем, что примерно 40 % населения Европы сосредоточено именно в регионе ЦВЕ. Потребительский рынок в этих странах еще имеет большой потенциал для роста и мы предсказываем, что рынок индустриальной недвижимости в этих странах будет продолжать развиваться в среднесрочной перспективе даже в условиях нынешнего кризиса».

Барри Дэвид, ведущий аналитик отдела исследований, Cushman & Wakefield прокомментировал: «Хотя Западная Европа по-прежнему имеет самую дорогую индустриальную недвижимость в лице лондонского Хитроу, рост арендных ставок в 2008 году здесь сильно замедлился. В 2008 году в большинстве стран Западной Европы арендные ставки пытались продержаться, несмотря на падение спроса.  Рост объемов вакантных площадей стала распространенной тенденцией на многих индустриально развитых ранках и ожидается, что эта тенденция получит свое продолжение и в 2009 году».

Марио Серджио С. Гургейра, Cushman & Wakefield Бразилия прокомментировал:  «В 2008 году Бразилия имела хорошие показатели на рынке индустриальных и складских помещений, что мы связываем с улучшением экономической ситуации в стране. В результате мы наблюдали рост потребительского спроса и уровня продаж, строительства новых складских объектов и уровня транспортировок. Несмотря на вероятность того, что спрос в ближайшие месяцы будет падать, строительство новых проектов будет продолжаться из-за    высокого спроса на качественную индустриальную недвижимость».