Рынок коммерческой недвижимости жил, жив и будет жить

Эти и многие другие вопросы обсудили участники рынка коммерческой недвижимости на конференции «Эффективное управление бизнес-центрами. Renegotiation & relocation», организованной IM Events.
В первой части мероприятия Валентин Стобецкий, партнер, руководитель департамента офисной недвижимости компании Knight Frank охарактеризовал ситуацию, происходящую сегодня на рынке офисной недвижимости, и сделал прогноз на ближайшие 6 – 12 месяцев. По его словам, безусловно, 2009 год начался довольно сложно. Сейчас рынок характеризуется следующими тенденциями:
- продолжается инерционный выход объектов на рынок;
- часть объектов отошла банкам;
- девелоперы все чаще выставляют объекты на продажу;
- появилось большое предложение субаренды (выставлено порядка 120 тыс кв. м.);
- реализация ряда проектов приостановлена.
Как отметил г-н Стобецкий, уровень вакантных площадей в условиях кризиса вырос с 4% до 15-18%. Средние ставки аренды упали на 30% (сегодня ставка для класса А составляет $800, для класса В – $500), и их падение продолжиться. Для сравнения, в Англии на сегодняшний день ставки аренды упали на 15% и собственники объектов считают, что в стране уже наступило то самое «дно», которого все ждут.
Этот факт говорит о том, что Россия с августа по март прошла резкое падение, и в скором времени рынок начнет подниматься, заметил г-н Стобецкий.
В заключении он отметил, что в России заложен огромный потенциал, долгосрочная перспектива довольно радужная, так как Москва находится на последнем месте среди европейских городов по насыщению рынка кв. м. на тысячу жителей (меньше 1000).
Долгосрочная перспектива развития рынка в России понятна участникам, однако собственников объектов волнует решение сегодняшних проблем: идти ли на уступки арендаторам, до какого уровня снижать арендные ставки, что делать с неплатежами, идти ли в суд.
«Нет единственно верного ответа на все, возникающие сегодня вопросы. Нет того универсального инструментария, который поможет всем в работе в условиях кризиса. Каждая ситуация индивидуальна, каждый арендатор и собственник должны сесть за стол переговоров и найти общее решение, отвечающее их интересам», - отметил Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood. Все участники рынка с ним согласились и сошлись во мнении, что сегодня есть два типа собственников: одни задавлены высокой долговой нагрузкой и сохранение пула арендаторов на любых условиях - для них вопрос выживания. Другие не испытывают серьезных финансовых проблем и не намерены значительно снижать ставки и своих объектах. Среди компаний второго типа Enka. «Мы не заключаем дешевых сделок и не будем снижать ставки в наших помещениях, другие же вынуждены это делать», - рассказал Толга Гюзельдже, управляющий директор Enka. По его словам, иногда возникают неразрешимые споры с арендаторами, когда лучше пойти в суд, чем продолжать бороться, например, с неплатежами.
Как заметил, Виталий Можаровский, партнер компании Goltsblat BLP, суд – это один из инструментов, который можно использовать в работе сегодня. Однако все же лучше суметь договориться без обращения в судебные инстанции, подчеркнул он. «И даже если вы уверены в том, что суд будет на вашей стороне, просчитайте экономическую составляющую, поскольку длительность судебных разбирательств может негативно отразится на работе с экономической точки зрения».