Заявление министра финансов РФ Алексея Кудрина о том, что вторая волна кризиса вот-вот накроет банковскую систему, взбудоражила рынок недвижимости. По версии Кудрина, основной причиной нового кризисного витка станет невозврат банковских кредитов. Это значит - недвижимость, находящаяся в залоге у банков, в одночасье может быть выброшена на рынок. Результат – падение цен, невиданное даже после 1998 года.

Как говорит заместитель председателя правления Абсолют Банка Олег Скворцов: «В том случае, если клиент не может обслуживать долг, мы будем настаивать на реализации залога, досудебной или судебной. Мы не ставим перед собой задачу накопления земельных активов и будем реализовывать такие залоги».

Впрочем, эксперты финансового рынка не склонны драматизировать ситуацию. Как отмечает главный экономист Альфа-банка Наталья Орлова, риск снижения цены на недвижимость при одномоментном выбросе ее на рынок как раз и является самым существенным сдерживающим фактором для банков и заставляет их договариваться с заемщиками о реструктуризации долгов. «Банки не станут продавать, а будут держать заложенную недвижимость до последнего», - соглашается экс-заместитель главы Центробанка, руководитель консалтинговой группы «Банки. Финансы. Инвестиции» Александр Хандруев.

По мнению руководителя отдела консультаций по недвижимости Ernst&Young Ольги Архангельской: «Иностранным банкам вообще очень страшно обращать взыскание на российские залоги – в частности, недвижимость. Они просто боятся заиметь такую собственность в не всегда понятной и прозрачной России – и уже только поэтому готовы поддерживать своих российских заемщиков, даже специально разрабатывать планы по их финансовому оздоровлению».

«Мы ориентированы на долгосрочное партнерство, поэтому в том случае, если у нашего добросовестного клиента возникает риск просрочки по займу, мы стремимся в первую очередь найти компромиссный вариант, при котором заемщик сможет выплачивать кредит, например, прибегнув к возможностям реструктуризации», - отмечает Олег Скворцов.

В то же время, по мнению Натальи Орловой, все это не означает, что объекты недвижимости останутся в собственности их нынешних владельцев. «В ближайшие год-полтора произойдет процесс перераспределения активов в пользу банков и банковских групп», - считает Орлова. Как прогнозирует Ольга Архангельская: «Сейчас взыскание будет накладываться только на те «сладкие» объекты, которые банки сами захотят получить в собственность».

Впрочем, предостерегает директор отдела финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Евгений Семенов, расслабляться не стоит. «У мелких и средних банков просто может не быть другого выхода, как продавать активы, чтобы решить проблемы с ликвидностью», - отмечает Семенов.

Пик роста просроченной задолженности российских банков эксперты ожидают в 3-м квартале нынешнего года.