В первом полугодии 2009 г. общий объем предложения качественных офисных помещений увеличился на 820 000 кв. м (из них 36% помещения класса А) и составил 8,75 млн кв. м. Приблизительно 1,87 млн кв. м из общего предложения составляют помещения класса А, остальные 6, 88 млн кв. м - класса В.

В 2010 году объем вновь построенных и реконструированных офисных помещений может оказаться в два раза ниже по сравнению с показателем 2009 года. Так, учитывая объем реально строящихся в настоящее время офисных помещений, в 2010 году будет введено в эксплуатацию около 750 000 кв. м, что сопоставимо с аналогичным показателем 2004 года.

Во втором квартале объем поглощения офисных помещений заметно вырос по сравнению с первым кварталом. В первом полугодии общий объем поглощения (вновь арендованных и купленных помещений) составил приблизительно 200 000 кв. м. Хотя значительное снижение цен продажи позволяет в настоящее время покупать офисные помещения, сделки продажи по-прежнему составляют небольшую долю от общего объема поглощения (не более 10%). Абсолютное большинство сделок заключаются в уже существующих зданиях.

Тенденции:

- Объем нового предложения в 2009 году ожидается сопоставимым с показателем 2008 года. Значительное снижение ожидается в 2010 году.

- Объем поглощения офисных площадей в 2009 году может оказаться одним из самых низких за последние 10 лет.

- Спрос на офисные площади сместился в сторону аренды помещений с выполненной отделкой.

- Многие компании, заключившие предварительные договора аренды в условиях высокого рынка, пересматривают коммерческие условия.

- Низкий спрос и большой объем предложения определяют высокий уровень вакантных помещений.

- По мере роста уровня вакантных помещений ставки аренды продолжают снижаться.

Исследования рынка

Спецвыпуск: инвестиции