Ольга Козуб: «Приватизация арендуемых помещений - крайне болезненный вопрос»

Закон предоставляет льготы мелкому бизнесу (определение - в ст. 3 Закона) по приобретению в собственность (приватизации) арендуемых нежилых помещений площадью максимум 1000 кв. м, а именно дают арендатору преимущество перед другими покупателями. Проект призван упорядочить судебную практику арбитражных судов. В Письме планируется указать, в частности, что действие Федерального закона «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства» от 22.07.2008  № 159-ФЗ (далее - «Закон»)  не распространяется  на приватизацию земельных участков.
Обращает на себя внимание пункт 9 Информационного письма, который разрешает воспользоваться льготой тем субъектам малого и среднего предпринимательства, которые арендуют части помещения, и приобрести помещение в долевую собственность, распределив доли по соглашению предпринимателей. Однако данный подход даже разработчикам представляется проблематичным к принятию.
Также смелая позиция изложена в пункте 12 о том, что одно и то же мелкое предприятие может воспользоваться льготой несколько раз, то есть приватизировать несколько арендуемых помещений.
Ко времени опубликования Информационного письма ВАСа вступят в силу изменения в Закон, внесённые Федеральным законом от 17.07.2009 №149-ФЗ. Изменения направлены на сокращение срока, дающего право арендатору приобрести помещение (с 3 до 2 лет до вступления в силу Закона - 05.08.2008). В новой редакции Закона исключается положение о залоге в силу закона при предоставлении рассрочки по выплате выкупной цены арендованного имущества. Важным изменением также является возможность приватизировать помещение после погашения задолженности по арендной плате (ранее - только в случае отсутствия нарушений по срокам уплаты за весь период аренды).
Новеллы Закона оцениваются как действительно значимые для мелкого бизнеса. Вероятно, ВАС учтёт изменения Закона при обсуждении проекта Информационного письма.

Руководитель отдела Юридического бюро «Падва и Эпштейн» Ольга Кузуб.