Небольшое количество состоявшихся сделок купли–продажи активов в основном носили внутрикорпоративный характер или же представляли собой приобретения объектов конечными пользователями. Компании Knight Frank опубликовала обзор рынка коммерческой недвижимости компании за 3 квартал 2009 года

Так, например, компании–партнеры группы «Интеррос» выкупили ряд активов у инвестиционно–девелоперской компании ОАО «ОПИН» (дочерняя компания «Интеррос»), среди которых БЦ класса А «Домников», ТЦ «Павлово подворье», БЦ «Мейерхольд», гостиница Novotel Moscow Centre, а также отдельные земельные участки в Ярославской области. ОАО «Интер РАО ЕЭС» в целях собственного использования приобрело у компании Horus Capital бизнес–центр класса B+ «Луч» площадью
30 000 м2 на ул. Большой Пироговской, 27 в Москве.

Основные выводы

• На рынке офисной недвижимости Москвы ставки аренды остановили стремительное падение. Перенос сроков строительства и заморозка ряда крупных проектов привели к тому что в III квартале в эксплуатацию было введено всего 232,5 тыс. м2 качественных офисных площадей (что на 60% меньше, чем в III кв. 2008 г.).
• В III квартале 2009 г. на рынке складской недвижимости в Московской области наблюдалась стабилизация предлагаемых арендных ставок и «стандартизация» коммерческих условий, а также данный период стал наиболее активным с начала года по объему сделок.
• На рынке торговой недвижимости Москвы в последнем квартале падения ставок аренды не наблюдается – признаки стабилизации коммерческих условий появились еще летом, однако в ближайшей перспективе не стоит ожидать возвращения ставки аренды на уровень докризисных показателей.
• Средняя выручка с номера в сегментах гостиниц категорий 3–5 звезд по сравнению с III кварталом 2008 г. сократилась на 40–60%.
• На рынке офисной недвижимости Санкт–Петербурга наблюдается тенденция к стабилизации арендных ставок в бизнес–центрах класса А и В.
• Площадь вакантных помещений в высококлассных складских комплексах Петербурга продолжает расти. По итогам III квартала 2009 г. она превышает 310 тыс. м2, что составляет почти 36% от общей площади качественных спекулятивных складов города.
• Активно развивавшийся на торговом рынке Санкт–Петербурга до кризиса сегмент luxury уступает место магазинам «эконом класса», которые в нынешних экономических условиях становятся более рентабельными.
• В условиях более острого спада в других сегментах коммерческой недвижимости профессиональные девелоперы Санкт–Петербурга все чаще рассматривают возможность инвестировать в гостиничные проекты.

Полный отчет - в PDF-версии

Исследования рынка

Спецвыпуск: инвестиции