В третьем квартале 2009 года продолжается снижение цен на рынке коммерческой недвижимости Владивостока. Средняя ставка аренды в офисных и торговых центрах достигли уровня двухлетней данности. Компания «Индустрия-Р» опубликовала обзор рынка коммерческой недвижимости Владивостока

• Торговые центры – 1288 р/кв.м./месяц (99,6% от уровня 4кв – 2007 года)
• Офисные здания – 728 р/кв.м./месяц (88,6% от уровня 4кв – 2007 года)
Максимальная арендная ставка в офисных зданиях зафиксирована на уровне 1700 р/кВ.м (Офисный центр Fresh Plaza). Максимальная ставка во 2кв была в отеле «Хендэ» (2478 р/кВ.м.), сейчас она снижена до 1500 р/кВ.м./месяц (на 40% ниже уровня 2кв). В аренду предлагается большое количество офисных площадей и если взять офисные здания класса В, С.D (96,9% рынка) то ставки аренды в них от 550-920 р/кВ.м./месяц.
Около 40% офисных площадей предлагается в аренду в центральной части города, далее с 17% идет «2-ая речка-Столетие-БАМ» (и замыкают тройку с 16% «Эгершельд» и «1-ая Речка-Некрасовская». Более половины офисных зданий во Владивостоке соответствуют классу D (64%) .
В 3 кв 2009 года введены в строй торговый центр «Галлерея» (пр. Океанский, 69) и Торговый центр «Zenit» (пр. 100-лет Владивостоку, 40а).
Максимальная ставка аренды зафиксирована в торговом Центре «Луговая» (2750 р/кВ.м./месяц).

Все торговые центры Владивостока разделены на классы «Окружной торговый центр» (ОТЦ), «Районный торговый центр»(РТЦ) и «Микрорайонный торговый центр» (МРТЦ). Из наблюдаемых 33 Торговых центров 8 отнесены к «ОТЦ», 10 к «РТЦ» и 15 к «МРТЦ», при этом 85% площадей расположены в Районных торговых центрах. Что касается распределение площадей в Торговых центрах по Зонам то здесь как и для офисных зданий лидером является центр Владивостока (Зона 1,2) 33% и на втором месте «2-ая речка-Столетие-БАМ» (Зона 4) с 30%,

Практически не изменились ставки аренды на складские площади. На склады ангарного типа ставка до 200 р/кВ.м./месяц, на склады капитальные – до 450 р/кВ.м./месяц. Наибольшее скопление разнообразных по типу складских площадей, начиная от открытых площадок и заканчивая теплыми капитальными складами, наблюдается в районе «2-ая речка-Столетие-БАМ».

Цена предложения по продаже офисных помещений в среднем по Владивостоку составила до 100 кв.м. - 65 251 р/кВ.м., 100-250 кв.м. – 5949 р/кВ.м., свыше 250 кв.м. – 43 358 р/кВ.м. Цены по зонам города. Средняя цена предложения по продаже отдельно стоящих офисных зданий составила 64 327 р/кВ.м.
Цена предложения по продаже торговых помещений в среднем по Владивостоку составила до 100 кв.м. - 65 205 р/кВ.м., 100-250 кв.м. – 62 945 р/кВ.м., свыше 250 кв.м. – 55 377 р/кВ.м. Цены по зонам города.
Произошло снижение цен по продаже земельных участков под ИЖС по всем зонам Владивостока от -4,7 до -14,3 % (в зоне 1 на продажу выставлен один земельный участок по цене более чем $200 тыс./сотка)

Средняя ставка аренды в Офисных зданиях и Торговых центрах (универсальных) достигла уровня 2007 года. Средняя ставка аренды в офисных зданиях снизилась на 11,4% от уровня 4 кв 2007 года и составили 782 р/кВ.м., а ставка аренды в торговых центрах снизилась на 0,43% от уровня 4 кв 2007 года и составила 1288 р/кв.м.
Сохраняется тенденция к уменьшению ставки аренды.

Исследования рынка

Загрузка...