Итоги 2009 года и прогноз на 2010

Арендные ставки понизились от 30% до 45% в зависимости от сегмента.  Единственный показатель, который сохранял позитивную динамику на протяжении всего 2009 года, был новое строительство. В 2010 году ожидается коррекция основных показателей после сильного падения в 2009 году.

Спрос на коммерческую недвижимость был крайне ограниченным в начале 2009 года. Арендаторы активизировались во второй половине, что стало характерным явлением во всех сегментах (офисном, торговом, складском). Объем рынка аренды качественных офисов в 2009 году снизился почти в 3 раза. За год лишь 600 тысяч кв. м нашли арендаторов. В прошедшем году продление аренды или изменение условий арендных договоров стали распространенным явлением на рынке, однако эти операции не приводят к уменьшению свободных площадей, а включение их в совокупный объем сделок по аренде может создавать ложное впечатление

Арендные ставки. Самой уязвимой оказалась офисная недвижимость, первой отреагировавшая на экономический кризис максимальным падением ставок на 40%-45%. Арендные ставки на складские помещения класса А снизились на 30%.
В тоже время предложение на рынке возросло. Доля свободных площадей  по итогам 2009 года превышает 10% в секторах складской и торговой недвижимости, в то время как для офисов класса А она достигает 18.2%
Несмотря на сложную экономическую ситуацию, новое строительство в 2009 году осталось на уровне сопоставимом с показателями 2008 года.  В офисном секторе предложение увеличилось на 1,5 млн. кв. м, в торговом - на 580 тыс. кв. м, в складском – на 565 тыс. кв.м.

Рыночные ставки доходности во всех сегментах увеличились до 13% и более и оставались стабильными в течение всего 2009 года. На 2010 год эксперты компании прогнозируют их сокращение, хотя и незначительное (0,25% для всех секторов).
Рынок все еще предлагает огромное количество возможностей для развития бизнеса: адекватные арендные ставки, свободные площади с прекрасным местоположением, сокращение издержек на управление объектами недвижимости и др.
В 2010 году предполагается рост инвестиций в недвижимость. Самой привлекательной останется офисная недвижимость, на нее придется порядка 70% всех инвестиций.  На следующий год специалисты компании прогнозируют снижение доли вакантных площадей в торговом (на 4%) и складском (на 7%) секторах. Однако в офисах ожидается увеличение доли свободных площадей на 3%. На следующий год высокий уровень нового строительства офисной недвижимости будет сохраняться, анонсирован выход на рынок 1,2 млн кв.м  площадей. 

Денис Соколов, партнер, руководитель отдела исследований Cushman & Wakefield Stiles& Riabokobylko, прокомментировал: «В 2010 г. мы ожидаем оживление рынка аренды, сопровождающееся ростом сданных в аренду площадей на 30%. Однако даже такой рост не обеспечит достаточного спроса. Мы предполагаем, что баланс спроса и предложения вернется на офисный рынок в 2011-2012 г.

Лада Белайчук, заместитель главы отдела исследований Cushman & Wakefield Stiles& Riabokobylko, отметила: “ В настоящее время рынок коммерческой недвижимости является скорее рынком ожиданий, чем рынком арендаторов (как это принято считать). В следующем году покупатели, считающие, что они “нашли дно”,  буду спешить закрыть сделки. Спросом начнут пользоваться не только помещения в готовых зданиях, но и в еще только строящихся зданиях. Девелоперы могут начать активно повышать цены. Приведет ли это к цепной реакции и новому витку роста цен – зависит не столько от баланса спроса и предложения , сколько от макроэкономических факторов, влияющих на ожидания».