Игроки рынка коммерческой недвижимости собрались на VII Ежегодном рождественском саммите, чтобы обсудить итоги уходящего года и сделать прогнозы на следующий

Шарль Буде, управляющий директор по России и СНГ Jones Lang LaSalle, отметил, что вакантная доля площадей в офисном секторе достигла отметки в 25%. Это много, учитывая, что нормальным считается соотношение 9-10%. Впрочем, эксперт консалтинговой компании был настроен весьма позитивно: положительные сдвиги уже заметны. «Ситуация уже сейчас сильно изменилась по сравнению с тем, что было в начале года. И в дальнейшем эта тенденция продолжится, - считает Шарль Буде. – Раньше потенциальные арендаторы откладывали решение «офисного вопроса», поскольку не понимали, что будет с их собственным бизнесом, что будет с рынком недвижимости. Сейчас они размышляют по-другому. Они понимают, что наступили отличные времена для того, чтобы закрыть офисный вопрос на много лет».
Рынок инвесторов пассивный, но это не значит, что конечных покупателей нет. В качестве примера эксперт привел сделку, которая произошла всего несколько дней назад. Департамент «Сименс» по недвижимости (SRE) приобрел новый бизнес-центр Легион II у компании Legion Development.

Вице-президент Giffels Management Russia Руслан Суворов заявил, что складская недвижимость не будет строиться пока арендные ставки настолько низки. Ситуация изменится, когда инвесторы смогут получить удовлетворительный доход на вложенный капитал. Это произойдет, по его мнению, когда ставки поднимутся до 120$ за квадратный метр в год.

Максим Гасиев, управляющий директор Colliers International, признался, что не готов давать точных прогнозов относительно дальнейшего развития рынка. «Я не взял на работу аналитика, который на собеседовании заявил, что может спрогнозировать величину арендных ставок, стоимость строительства и актуальные тренды на следующий год», - рассказал Максим Гасиев.
Это, впрочем, не помешало ему сделать некоторые прогнозы. По версии Максима Гасиева, в следующем году мы увидим устойчивый рост арендных ставок (собственники в хороших объектах уже перестали давать скидки) и дефицит качественной торговой недвижимости. То есть на лицо все предпосылки для появления следующего бума, как только откроется заемное финансирование.
Максим Гасиев отметил ряд заслуживающих внимание событий. Это выход на российский рынок уже в кризисное время западных операторов, экспансию региональных сетей на московский рынок и открытие крупных торговых центров – «Метрополис» и «Ростокино – Золотой Вавилон». Еще одно событие на кризисном рынке – покупка «Тряпки» ГК «Ташир».

Владимир Александровский, директор по коммерческой недвижимости «Детский мир – Центр», сообщил, что разделяет оптимизм консультантов только отчасти. «Не забывайте, что с российского рынка ушел Carrefour, а Wal-Mart так и не вышел. А появление нескольких новых одежных операторов – это только эпизод», - сказал ритейлер.
Но в кризисе, с его точки зрения, есть и положительные стороны: снижение арендных ставок, что позволяет отказаться от больших наценок, и отказ от тактики гигантомании.
«Нас, ритейлеров, начинает беспокоить ситуация, которая сложилась в последнее время. Большинство торговых центров, в которых мы арендуем площади, меняют практического собственника. Они переходят от девелоперских и управляющих структур к компаниям, далеким от этого бизнеса. Это финансовые и банковские структуры, которые, говоря простым языком, не знаю, что делать с этими объектами», - рассказал Владимир Александровский.

Владимир Ильичев, директор по развитию по России и СНГ Hilton Hotels Corporation, опроверг утверждение, что гостиничный сектор также как и офисный остро чувствует падение спроса со стороны потребителей. «Поскольку спрос превышает предложение, рынок быстро восстановился. Сейчас загрузка в гостинцах Москвы равна 100%», - заметил Владимир Ильичев
Эксперт отметил, что интерес к гостиничной отрасли возрастает, но вот привлечение долгосрочного финансирования все также остается большой проблемой. «Банки требуют порядка 40% собственного капитала, - говорит г-н Ильичев. - Кроме того, в западных странах все также актуально госрегулирование, инвесторам не рекомендуют вкладывать деньги за пределами страны».
Также эксперт отметил, что есть только один способ насытить рынок Сочи качественными гостиничными проектами – объявить этот город единственной в стране игорной зоной.

Загрузка...