9 февраля впервые в истории современной России произошло изъятия земли у недобросовестных собственников. Означает ли это, что государство устремило свой пристальный взгляд на рынок земли и теперь все земельные массивы, купленные по случаю и заросшие до лучших времен бурьяном, сменят собственников?

Как гласит официальное сообщение, два необрабатываемых земельных участка общей площадью 50 га, находящихся в собственности крестянско-фермерских хозяйств, инспекторы Россельхознадзора обнаружили на территории Татарского района. Они установили, что земельные участки на протяжении ряда лет не используются по своему целевому назначению и заросли сорной растительностью. В соответствии с земельным законодательством материалы по выявленным нарушениям были переданы в департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области для возбуждения процедуры принудительного изъятия земельных участков.

В результате Арбитражный суд Новосибирской области принял решение об изъятии земельных участков. Такая жесткая мера в отношении недобросовестных землепользователей применена на практике впервые в Российской Федерации. Самое время задастся вопросом: что дальше?

«Пока рано делать выводы, но если это то о чем я думаю, то это говорит о готовности власти вплотную подойти к решению вопроса по неиспользуемым землям. Это действительно очень большая проблема почти во всех регионах. Много собственников владеют участками не эффективно, платя земельный налог или не платя, но самое главное — не возделывая землю», — говорит Илья Свиридов, руководитель «Земельных дел конторы».

Впрочем, большинство участников рынка пока не торопиться делать выводы. Пока для них больше вопросов, чем ответов. «Самый главный вопрос: каковы основания изъятия? Что же такого сделали или не сделали старые собственники, что было принято решение об изъятии. Второй вопрос, который чрезвычайно интересен, – что же дальше будет с землей? Очень интересно будет посмотреть на судьбу этого участка весной. Если его так и не начнут использовать, возникает вопрос, а зачем было изымать участок?», — говорит Юрий Сорокин, вице-президент компании «Партнеры земли». Не для кого, пожалуй, не секрет, что сегодня мы видим на рынке огромное количество земельных участков, купленных по случаю и простаивающих. «Многие участки просто покупали за бесценок от нечего делать. У меня самого довольно много клиентов, у которых есть гигантские массивы, которые они набрали в конце девяностых-начале двухтысячных, просто потому что стоило очень дешево», — замечает Илья Свиридов. Понятно, что подавляющее большинство сельхозземель покупались совершенно не для пахоты. Некоторые из них успели перевести в иное назначение и теперь, по словам некоторых не чуждых поэзии экспертов, это уже «золотые куски». Можно спорить насколько это верная метафора, но одно ясно: изъять такие участки гораздо сложнее. «Случаев изъятия из-за ненадлежащего использования промышленных земель, думаю, мы так и не дождемся. Разве что построят без согласования атомную электростанцию», — говорит Артур Хахоков, директор по продажам компании «Красивая Земля». Процедура изъятия сельхозземель, как мы увидели, работает. Впрочем, и это сделать не так просто. Понятно, что при наличии сильной воли можно в сжатые сроки изъять практически любой участок. Однако принудительное изъятие из-за ненадлежащего использования довольно громоздкая процедура. Как напомнил Илья Сверидов, перед тем как изъять землю, надо несколько раз оштрафовать собственника. Причем, согласно закону штраф выписывается не чаще раза в год.

Пока рынок ждет следующего хода от властей, чтобы было понятно, что перед нами — локальный конфликт, ради которого вспомнили забытую правовую норму или начало новой тенденции. Можно предположить, что начнут сбрасывать земли сельхозназначения, и в результате цена на землю упадет еще сильнее. Однако вряд ли стоит ждать резких потрясений. Для этого рынок слишком истощен. «В настоящий момент рынок новые участки не в состоянии поглотить. Пока земля лежит новым грузом, не в силу чьей-то злой воли, а просто, потому что на рынке нет денег», — справедливо замечает Юрий Сорокин. Тем не менее, можно предположить, что вырастет в цене если не сама земля, то административные вопросы, механизмы перевода земли в другое состояние, кадастровый переучет. Разумеется, при условии, что чреда изъятий продолжится.

Загрузка...