На рынке аренды, как и на рынке продаж, объем предложения в связи с большим количеством праздничных дней по отношению к декабрю снизился по площади на 26% , а по количеству – на 33%. При этом средняя ставка, в отличии от несколько снизившихся цен продаж, осталась на уровне декабря.

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги января 2010 г.

Торговая недвижимость.
Собственники торговых площадей продолжают делать попытки сдачи в аренду своих помещений по несколько более высоким ставкам. И если в центральной части эти попытки обусловлены надеждами на общее повышение спроса на торговую недвижимость, то за пределами Садового Кольца дорогие помещения выставляются в расчете, в некоторых случаях, на «сиюминутную удачу».
Именно такие веяния отразила структура предложения торговых помещений в январе. В центре столицы появились новые дорогие предложения. В частности, два объекта на Арбате, площадью 270 кв.м и 220 кв.м, с арендной ставкой 3730$/кв.м/год и 3780$/кв.м./год соответственно, а также магазин в Столешниковом пер. площадью 270 кв.м и ценой 3800 $/кв.м/год. В итоге величина средней арендной ставки в центральной части города выросла на 10% и достигла 1519 $/кв.м/год.
За пределами Садового Кольца наблюдались совершенно иные тенденции. Чаяния арендодателей по успешному привлечению операторов были связаны с некоторым предновогодним ажиотажем и теперь, по прошествии праздников, дорогие предложения снимаются с рынка. Так, перестали экспонироваться дорогие объекты на ул. Хачатуряна (помещение 60 кв.м здесь сдавалось за 3000$/кв.м/год), на Таганской ул., где также предлагалось платить 3000$/кв.м/год, но за 300 кв.м, магазин на Б.Черемушинской (136 кв.м по 2800$/кв.м/год). При этом на 3% снизились арендные ставки и по объектам, которые продолжили свое экспонирование. В целом эти процессы снизили среднюю арендую ставку на 5% и к концу января торговое помещение за пределами Садового Кольца в среднем можно арендовать за 618 $/кв.м/год.

Офисная недвижимость.
В офисном сегменте особых перемен не произошло, так как деловая активность в январе традиционно оказывается на очень низком уровне. Следуя этой логике, собственники снимают объекты с рынка, не желая впустую переплачивать за рекламу. Так, количество предложений в пределах Садового Кольца оказалось ниже декабрьского на 29%, за пределами центра – на 33%. При этом следует учесть, что многие арендодатели прекратили экспонирование своих объектов еще в середине декабря.
С точки зрения уровня ставок особых перемен не произошло: и в центре, и в периферийной части города средняя арендная ставка снизилась на 1%. К началу февраля квадратный метр офисной площади предлагался в аренду в среднем по 635 $/кв.м/год внутри Садового Кольца и по 417$/кв.м/год за пределами. Таким образом, разница в ставках между центральной и окраинными частями снизилась до 50%, что вполне может способствовать возрастанию спроса на качественные офисы в центре.

Производственно-складские помещения.
В производственно-складском сегменте стабилизации пока не наблюдается. Снижение средних арендных ставок по производственно-складским помещениям в январе составило 5%, и было обусловлено почти в равной мере как выводом с рынка старых и приходом новых объектов, так и динамикой цен по объектам, которые продолжили экспонирование.
Такая «согласованность в действиях» отчасти может объясняться тем, что снижение ставок по производственно-складским помещениям за время кризиса по сравнению с другими объектам недвижимости было минимальным, и в условиях отсутствия четких перспектив экономического роста на динамике ставок все еще сказываются кризисные явления.

Основные характеристики рынка аренды коммерческой недвижимости Москвы
(по данным мониторинга RRG), январь 2010.

Рынок в целом:

Все сегменты	Количество	Суммарная ГАП, млн. $	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средняя ставка, $/кв.м/год
значение	2 317	836	2 124	0,92	482
к декабрю 2009	− 33%	− 30%	− 26%	+ 11%	+ 0%
к январю 2009	− 1%	− 27%	+ 2%	+ 3%	− 30%

Торговые помещения внутри Садового Кольца

Торговые внутри СК	Количество	Суммарная ГАП, млн. $	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средняя ставка, $/кв.м/год
значение	70	27	20	0,29	1 519
к декабрю 2009	− 33%	− 40%	− 41%	− 11%	+ 10%
к январю 2009	− 33%	− 61%	− 61%	− 42%	− 11%

Торговые помещения вне Садового Кольца

Торговые вне СК	Количество	Суммарная ГАП, млн. $	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средняя ставка, $/кв.м/год
значение	375	141	239	0,64	618
к декабрю 2009	− 32%	− 17%	− 12%	+ 29%	− 5%
к январю 2009	− 2%	+ 12%	+ 44%	+ 48%	− 33%

Офисные помещения внутри Садового Кольца

Офисные внутри СК	Количество	Суммарная ГАП, млн. $	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средняя ставка, $/кв.м/год
значение	352	147	226	0,64	635
к декабрю 2009	− 29%	− 27%	− 30%	− 1%	− 1%
к январю 2009	− 20%	− 27%	− 10%	+ 14%	− 23%

Офисные помещения вне Садового Кольца

Офисные вне СК	Количество	Суммарная ГАП, млн. $	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средняя ставка, $/кв.м/год
значение	1 199	417	1 020	0,85	417
к декабрю 2009	− 33%	− 35%	− 31%	+ 3%	− 1%
к январю 2009	+ 1%	− 35%	− 11%	− 12%	&m Назад Исследования рынка Строим и развиваем производственный сектор страны Все материалы Квиз 5 мин Собери свой производственно-складской комплекс Узнай, как хорошо ты разбираешь в недвижимости для бизнеса. Пройти квиз Аналитика 5 мин Точка роста: как индустриальные парки меняют Подмосковье Читать Кейс 20 мин Индустриальный парк «M7–M12»: практический кейс для рынка Смотреть Проект Stone Мнёвники 2 получил РНС Проект .Sense выводит на рынок 30-этажный Omni_tower Исследования рынка CMWP: Спрос на офисы сместится в сторону класса В в 2026 году Проект Glincom представил клубный БЦ Solo Аукцион Комплекс «Гидропроект» выставлен на торги Исследования рынка Спрос на покупку офисов вырос на 50% Загрузка... Есть новость или предложение? Предложить новость Получить доступ к CRE + Войти Разделы Новости Аналитика Игроки рынка Эксперты Интервью Афиша Мероприятия Журналы Новости Проект Игроки рынка Открытие Сделка Исследования рынка Аукцион Назначения Экспертный анализ CRE Events Мероприятия Спикеры Фото Видео График на год Журналы CRE CRE 100 CRE Pro Спецпроекты Гиды CRE Retail Реклама Книги Исследования CRE Awards CRE 100 CRE PRO Связаться с нами Реклама на сайте Реклама в журналах Контакты © 2002 - 2025 CRE Условия приобретения билетов Политика персональных данных Лицензионное соглашение 16+