Москва продолжает входить в десятку городов с самыми дорогими торговыми помещениями

Постепенное восстановление экономики повлекло за собой повышение уверенности ритейлеров и потребителей. И хотя это еще не привело к увеличению потребления в большинстве рынков, существует активный спрос на помещения в лучших местах, что отражается в низком уровне вакантных площадей. В итоге, в некоторых городах топовые арендные ставки стали расти, но в большинстве случаев ставки просто стабилизировались. Топовые арендные ставки торговых помещений (prime retail rents) представляют собой обычную для данного рынка открытую ставку аренды, которую международный ритейлер готов платить за лучшее помещение на первом этаже в лучшем месте для данного рынка (либо на лучшей торговой улице города, либо в торговом центре). Нью-Йорк остается самым дорогим городом, с топовыми арендными ставками в размере 13 744 евро/ кв.м. в год. Сидней на втором месте (9 207 евро/кв.м.), Гонконг на третьем (7 757 евро/ кв.м. в год). Эти города сохранили свои позиции по сравнению с 2009 годом. Тем интереснее, что наиболее активно ставки аренды росли в Латинской Америке, в городах Рио-де-Жанейро, Мехико и Сантьяго. Москва сохранила за собой 6 место со ставкой 5 751 евро за кв.м. в год. При этом Москва входит в тройку самых дорогих городов Европы. Первое место у Лондона (6 859 евро/кв.м.), второе место занимает Париж (6300 евро за кв.м.). Несмотря на большие различия между регионами и городами, существует единая тенденция. Roy Torto, главный экономист CB Richard Ellis (Ray Torto,CBRE’s Global Chief Economis) комментирует общую картину: «Ритейлеры до сих пор не чувствуют стабильности и продолжают переговоры с владельцами помещений о снижении арендных ставок. Однако, ритейл продолжает развитие, и спрос на лучшие помещения на торговых улицах остается стабильным. Это, вместе с низким процентом вакантных площадей, привело к превышению спроса над предложением в некоторых городах. При этом на рынке растет дифференциация между «лучшими» и «остальными» торговыми площадями. Последние имеют более высокий процент вакантности, пользуются меньшим спросом со стороны арендаторов и ставки на них ниже». «Для расчета топовой арендной ставки в данном исследовании анализировались лучшие помещения на лучших торговых улицах городов, для Москвы это: ул. Тверская, Столешников пер., Кутузовский пр. За прошедший квартал в сравнении с 4-м кварталом 2009 г. серьезных изменений не произошло (ставка возросла на 300 евро и составила 5 751 евро за кв.м в год) и Москва оставила за собой 6 место. Тенденция увеличения разрыва в уровне ставок аренды на «лучшие» и «остальные» торговые площади, о которой говорит Roy Torto, наблюдается и в Москве, где на лучшие помещения существует устойчивый спрос, порождающий дополнительный рост ставок аренды, - комментирует Наталья Рудакова, руководитель отдела исследовании и консалтинга компании Магазин Магазинов в ассоциации с CB Richard Ellis.