На первичный рынок элитного жилья возвращаются частные инвесторы

«При инвестировании в элитную недвижимость важно принимать во внимание не только сиюминутную рыночную конъюнктуру, но также изменения потребительских предпочтений, которые особенно отчетливо проявились в кризис. Вдумчивый подход позволит обеспечить высокую ликвидность приобретаемого объекта в будущем», - говорит директор департамента элитной недвижимости компании Est-a-Tet  Екатерина Батынкова.

Например, если два-три года назад эталоном элитного жилья считались квартиры площадью более 150 кв. м, то в последнее время самым ходовым форматом считаются объекты площадью 100-150 кв. м. Все больше покупателей элитного жилья хотят лицезреть из окон своих квартир не серые крыши соседних домов, а благоустроенный внутренний дворик. Наиболее ликвидными являются двусторонние квартиры с удобными планиров-ками, оптимальными вспомогательными площадями, высокими потолками, большими окнами.

Одним из новых проектов, в полной мере учитывающих трансформацию потребительских предпочтений, является ЖК «Андреевский дом» на 93 квартиры (2-я Фрунзенская, 8,  девелопер «Ведис групп»). Пока жилье в этом элитном комплексе реа-лизуется по инвестиционно-привлекательной цене - от 280 тыс. руб. за кв. м. Девелопер только приступил к строительству  дома - его планируется сдать в конце 2011 года. К этому времени цены могут возрасти, как минимум, на 30%.
 
Наметились кардинальные изменения в традиционном рейтинге престижных рай-онов. В последнее время сложились предпосылки для интенсивного градостроительного развития жилых кварталов района Хамовники, расположенных за пределами Садового кольца. В ближайшие годы этот район составит конкуренцию традиционной Остоженке. У Хамовников много преимуществ: меньшая плотность застройки, большее количество скверов, лучше видовые характеристики. В Хамовниках планируется реализовать несколько крупных проектов комплексной застройки, которые будут способствовать фор-мированию в этом районе города однородной социальной среды.

Например, одним из знаковых проектов является элитный жилой комплекс «Садо-вые кварталы» (ул. Ефремова, вл. 12, девелопер УК «Уникор»). Микрорайон спроектиро-ван по принципу «город в городе», обеспечен внутренней инфраструктурой и размес-тится на площади 11,1 га. Сегодня квартиры в «Садовых кварталах» реализуются по цене от 216 тыс. руб./кв. м: стоимость метра неизбежно будет расти по ходу строительства. Уже в ближайшее время в Хамовниках (на территории бывшего Хлебозавода № 13) стартует еще один новый проект - ЖК «Английский дом» на 200-300 квартир, выполненный в классическом английском стиле. Вход в некоторые квартиры будет отдельным, с внутренней дворовой территории. «По некоторым своим характеристикам - наличию отдельного входа, многоуровневых квартир - «Английский дом» похож на концепцию резиден-ции «Чистые пруды». Этот проект был реализован в 2006-2008 годах, и «Английский дом» может повторить его успех», - полагает Екатерина Батынкова.

Что же касается Остоженки, то в этом районе останутся точечные, нишевые проек-ты. Такие, например, как ЖК на Остоженке, 11 (девелопер - ГУП «Москва-Центр»). Этот проект отличается высоким качеством строительства и реализуется в верхнем ценовом сегменте – квадратный метр стоит от 620 тыс. рублей.

Хорошие инвестиционные перспективы имеют проекты, реализуемые вблизи крупных офисных кварталов и делового центра города. Такие, например, как ЖК «Трилогия» на 75 квартир, расположенный на Пресне (Трехгорный вал, 14, стр. 1), в самом центре Москвы, недалеко от ММДЦ «Москва-Сити». Проект этого элитного жилого дома их четырех секций  разработан в архитектурной мастерской Гинзбурга, застройщик – ООО «ТрансГидроСтрой». «С начала продаж ЖК «Трилогия» прошло уже два года. На сегодняшний день этот проект отличает высокая скорость строительства и стадия готовности – сдача намечена на конец этого года. С каждым новым этапом строительства цена объекта, которая сейчас составляет от 240 тыс. руб. за кв. м, будет расти», - резюмирует Екатерина Батынкова.