Профессионалы управятся с недвижимостью

В ходе встречи в своем докладе, посвященном офисной недвижимости, управляющий директор Praedium ONCOR International Михаил Гец отметил, что в 2009 году многие арендаторы пересматривали условия аренды офисов, требуя понижения ставок, но с IV квартала 2009 года началось повышение спроса на офисную недвижимость, которое продолжилось и в 2010. Г-н Гец отметил, что небольшое повышение ставок возможно в офисах класса А и В. По сведениям Praedium ONCOR International, в настоящее время средняя стоимость аренды в офисах класса А составляет, примерно $600-750 за кв.м. в год, а в офисах класса В – $350-400 за кв.м. в год без учета НДС и операционных расходов.

По общему мнению всех участников встречи, успешность офисного центра, также как и торгового, в высокой степени зависит от его удачной концепции и местоположения.

Дмитрий Волков, руководитель отдела консалтинга и оценки Praedium ONCOR International, отметил, что торговые центры, расположенные на площадках, выбранных именно под строительство ТЦ, пострадали в кризис меньше тех, которые были построены на участках, изначально приобретенных для строительства других объектов. Важность избрания правильной концепции торговых центров г-н Волков проиллюстрировал на примере торгового центра, который изначально строился в расчете на торговые сети, но в связи с тем, что впоследствии сети отказались от аренды, вынужден был срочно перепрофилироваться. В итоге, на первом этаже ТЦ разместилась продуктовая зона, а на втором розничные магазины одежды, косметики и т.п. Собственник, как утверждает представитель Praedium ONCOR International, получил даже большую прибыль, чем ожидал от торговых сетей.

Кроме того, участники встречи обменялись мнениями о способах оптимизации расходов на эксплуатацию объектов офисной недвижимости, увеличения доходности торговых центров, повышения привлекательности ТЦ для посетителей.