Согласно материалам коммуникационной группы «Земер», в мае увеличился объем продаж а также цена за сотку как на первичном, так и на вторичном рынках земельных участков в Подмосковье.

Объем сделок вторичных продаж по сравнению с апрелем увеличился в 1,5-1,7 раза, на первичном рынке эти данные чуть скромнее. В отчете компании «Земер» рассказано, что на конференции «Земля после кризиса: проблемы и пути их решения», прошедшей 8 июня, генеральный директор Land Management Юрий Лакеев оценил нынешний объем предложения земель на первичном рынке Подмосковья в 30 тыс.-50 тыс. га. По его словам, 75% этого объема приходится на сельхозземли, 25% - на земли для жилищного строительства и 5% - на земли промназначения. «При этом продавать большие наделы по-прежнему сложно. Вот почему даже земли промназначения собственники продают в розницу. Становится популярен формат индустриальных парков, где подведены все необходимые для промпроизводства коммуникации, а площади участков начинаются от 0,5 га», - отметил г-н Лакеев.

Начальник архитектурно-планировочного отдела УК «Абсолют Менеджмент» Сергей Ротанов в ходе вышеназванной конференции заметил, что оптовые покупатели стали более требовательны к землям под застройку. «Раньше земли оптом разлетались как горячие пирожки, сейчас покупатели хотят большего. Самый высокий спрос на наделы с готовыми планировочными решениями и подведенными или, как минимум, согласованными коммуникациями. Однако в этом случае растет и цена. Причем прокладка коммуникаций на землях ИЖС в 1,5 раза дороже, чем на промземлях», - указал Ротанов. Подведение коммуникаций к промземлям вблизи от столицы он оценил в $4200 на сотку.

Рост спроса и увеличение продаж сказались на цене подмосковной сотки. Стоимость земли на первичном рынке в мае по основным трассам возросла в среднем на 1,5-2%, в то время как в марте и апреле оставалась практически неизменной. Средняя цена сотки в мае в новых проектах составила 268 412 руб., что на 1,56% больше показателя прошлого месяца. Вторичный рынок демонстрирует менее интенсивный рост. Стоимость сотки здесь составила 206 690 руб., что на 0,38% больше, чем в апреле.

По данным группы «Земер», самая высокая средняя стоимость розничной земли на вторичном рынке наблюдается на Новорижском шоссе – 279 661 руб. за сотку, здесь был и самый высокий рост за рассматриваемый период – 0,89%. Но в общей тенденции есть и исключения - на Горьковском направлении средняя стоимость земли в розницу за май снизилась на 0,14%. На первичном рынке сильнее всего, на 2,14%, выросла средняя стоимость земельных участков, расположенных в 50-100 км от МКАД.

В отчете группы «Земер» рассказывается также о событиях в области земельно-правовых отношений, а также оборота земель в России, произошедших в мае-начале июня. В частности на III Отраслевой конференции участников земельного рынка Елена Ковалева, и.о. руководителя аппарата Комитета ГД по строительству и земельным отношениям, рассказала о принятом в первом чтении законопроекте, который может существенно усложнить жизнь землевладельцев. Речь идет о поправках в закон, касающийся изменений правил оборота земель сельскохозяйственного назначения. Основная часть поправок касается правил изъятия неиспользуемых сельхозземель. Согласно предложению ряда депутатов, государство может получить право изымать сельхозземли, которые не используются в течение двух лет. Сейчас этот срок равен трем годам. Однако определяющим здесь является инициатива Правительства и ряда депутатов по передаче неиспользуемых земель субъектам РФ. По мнению Ковалевой, эту норму следует исключить, так как она приведет к существенным злоупотреблениям региональных чиновников. Сейчас эти поправки находятся в аппарате Правительства. До конца нынешней сессии депутаты планируют принять законопроект во втором чтении.

Исследования рынка

Загрузка...