Продажи подмосковных земель промназначения увеличатся

Причем, по мнению специалистов «Абсолют Менеджмент», эти 300 га покупатели приобретут не только у крупных землевладельцев, но и у инвесторов, скупивших землю для спекуляций несколько лет назад.

«С окончанием кризиса такие инвесторы начнут выставлять промземли на продажу. Однако с землевладельцами они будут конкурировать не по цене, а по качеству продукта. Спросом будут пользоваться участки, на которых максимально быстро можно построить готовый объект. Это земля либо с полученными разрешениями на строительство, либо с согласованными коммуникациями. Популярным станет формат бизнес-парков, где продаются участки в нарезку от 0,5 до 1 га с уже готовыми коммуникациями и общей для всех покупателей участков инфраструктурой», - комментирует начальник управления маркетинга УК «Абсолют Менеджмент» Анна Шишкина.

До кризиса Подмосковные лендлорды ежегодно продавали свыше 500 га земель промназначения в пределах 30 км от МКАД. В кризис поглощение составило меньше 100 га. Увеличение объема сделок не приведет к высокому росту цен на промземли: 10-15% к концу 2010 г., прогнозируют аналитики «Абсолют Менеджмент». Сейчас средняя стоимость сотки земли промназначения в 15 км от МКАД составляет  $6000-7000 (без коммуникаций, при покупке надела в 2,5-5 га). До кризиса такая земля стоила свыше $20 000 за сотку и продавалась наделами от 5 га.

Что касается объема предложения, то аналитики УК «Абсолют Менеджмент» подсчитали, что в 2010 г. на первичном рынке Подмосковья будет выставлено на продажу не больше 500 га земель промышленного назначения, расположенных в пределах 15 км от МКАД, что вдвое меньше, чем было до кризиса.

«Основной объем промземель в 10-15 км от столицы ушел с первичного рынка до кризиса. Кто-то покупал для перепродажи, кто-то – для освоения. К тому же участки промназначения всегда  были надежным предметом банковского залога. Сейчас промземель на рынке стало меньше, но не так много и покупателей. Дело в том, что затраты на освоение промземель окупаются годами. Скажем, инвестиции в строительство склада вернутся через 7-8 лет», - отмечает Анна Шишкина.

«Абсолют Менеджмент», управляющая компания Инвестиционной группы «Абсолют», создана  в 2003 году. По оценке журнала Forbes, ИГ «Абсолют» входит в десятку крупнейших землевладельцев Подмосковья. Сфера деятельности компании: лэнд-девелопмент крупных земельных участков. Компания реализовала пять проектов на рынке жилой загородной недвижимости: «Истра-лэнд», «Жуковка-21», «Горки-21», «Дачи писателей» и «Бристоль». Сейчас по Калужскому, Киевскому и Егорьевскому шоссе УК «Абсолют Менеджмент» строит три поселка с коммуникациями без подряда, а также в 12 км по Егорьевскому шоссе возводит бизнес-парк «Флагман». Компании принадлежат две молочные фермы в Подмосковье на 3000 голов крупного рогатого скота.