За 2010 год арендные ставки на Невском проспекте уже увеличились на 10%. Эксперты уверены: при сохранении стабильной экономической ситуации уже ближе к концу 2011 года Невский восстановит докризисные ценовые показатели торговых площадей.

В докризисный период арендные ставки на Невскому проспекте варьировались в пределах 6,5-12 тыс. руб. за кв.м в месяц. На данный момент цены находятся в диапазоне от 4,5 до 6 тыс. руб. за кв.м. в месяц, отмечается в исследовании компании NAI Becar.

«В кризис цены снижались неравномерно, - отмечает директор департамента стрит-ритейла NAI Becar Марина Фёдорова. – Чем выше были изначальные цены, тем больше и кризисный дисконт. Максимальные арендные ставки уменьшились примерно на 50%. А если ставка до кризиса была 6,5 тыс. руб. за кв.м., то уменьшалась она чаще всего лишь до 4,5 тыс. руб. за кв.м. В текущем году таких резких колебаний уже не было».

Специалисты NAI Becar считают, что причиной активного восстановления стрит-ритейла на Невском является ряд позитивных тенденций, на которые главная торговая магистраль мегаполиса реагирует быстрее других. По данным федеральной службы государственной статистики, реальные располагаемые денежные доходы населения в апреле 2010 года по сравнению с соответствующим периодом 2009 года увеличились на 3,7%, в январе-апреле 2010 года - на 6,5%. На 12,4% увеличилась в апреле среднемесячная начисленная заработная плата. На улучшение потребительской активности населения среагировали торговые операторы: оборот розничной торговли России в начале 2010 года показал умеренный рост примерно на 1%. Улучшение этих показателей по России во многом складывается из тенденций крупнейших городов страны – Москвы и Петербурга, которые, являясь сосредоточением основных финансовых потоков, показывают наиболее активные темпы восстановления потребительской активности населения и объемов розничной торговли.

На Невский проспект в 2010 году вышли новые кофейни: например, Costa Coffee, Coffeeshop. Расширила свое присутствие на главной улице города книжная сеть «Буквоед». Однако не обошлось без потерь: ушел с Невского магазин одежды Mexx. Экспансия кофейных брендов на Невском стала одной из самых ярких тенденций кризисного периода. На сегодняшний день кофейни составляют порядка 30% арендаторов центральной магистрали города, практически сравнявшись в доле с одежными арендаторами.

Исследования рынка

Загрузка...