С января жилье на первичном рынке Москвы подорожало на 3%

Согласно информации «МИАН», цены вторичного рынка за прошедшие полгода росли более быстрыми темпами. Средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 5,3%. Типовое жилье подорожало на 4%, эконом-класс – на 5,2%, бизнес-класс – на 6,3%, элитное жилье – на 2,9%. В Подмосковье стоимость нового жилья увеличилась на 6,2%, вторичного – на 1,2%. По данным продаж «МИАН», с начала года количество сделок выросло на 60-65%. Таким образом, если взглянуть на динамику показателей рынка недвижимости с начала 2010 года, то можно отметить, что по итогам полугодия московское жилье уверенно показывает положительную динамику как стоимости квадратного метра, так и увеличения количества сделок. По итогам июня средняя стоимость квадратного метра в новостройке выросла на 0,5% и составила 158,7 тыс. руб. Наибольшее удорожание традиционно наблюдается в самом востребованном сегменте эконом-класса – на 0,6% (115,5 тыс.руб./кв. м), жилье бизнес-класса выросло в цене на 0,4% (164,3 тыс.руб./кв. м), стоимость элитных предложений осталась без изменений (512,4 тыс.руб./кв. м). На вторичном рынке недвижимости Москвы за июнь средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 0,73% (150,6 тыс. руб./кв. м). Наиболее существенно подорожало жилье бизнес-класса – почти на 2%(209 тыс. руб./кв. м), квартиры эконом-класса выросли в цене на 0,5%(159,1 тыс. руб./кв. м). Типовое и элитное жилье в июне показано отрицательную динамику – на 0,25%(139,8 тыс. руб./кв. м) и на 0,1%(350 тыс. руб./кв. м) соответственно. На рынке подмосковного жилья также был зафиксирован положительный ценовой тренд. Новое жилье выросло в цене на 0,7% (76,7 тыс. руб./кв. м), на вторичном рынке – на 0,52% (72,1 тыс. руб./кв. м) Количество квартир, выставленных на продажу, в сегменте новостроек увеличилось на 1% в Москве и на 2% в Подмосковье. На вторичном рынке недвижимости количество предложений продолжает снижаться второй месяц подряд – в Москве почти на 14%, в Подмосковье – на 15%. Данная тенденция связана с традиционным «летним настроением» продавцов, которые, не успев реализовать свои объекты весной, откладывают продажу на осень. Тем не менее, несмотря на период отпусков, интерес потенциальных покупателей к московскому жилью не снижается. Спрос на первичном рынке недвижимости в июне вырос еще на 5-8%, на вторичном – на 8%. По мнению Аналитической службы агентства «МИАН», данная тенденция связана не только с оживлением рынка ипотеки, но и пониманием покупателями того, что дальнейшего снижения цен, скорее всего, ожидать уже не стоит. Количество сделок в Москве, по сравнению с прошлым месяцем, осталось на прежнем уровне. В Подмосковье ситуация разновекторная – на первичном рынке недвижимости наблюдается значительное уменьшение их числа на 35-40%, а на вторичном ситуация противоположная - рост на 24%. - Повышенный интерес к вторичному рынку Подмосковья объясняется, во-первых, появлением интересных предложений – квартир в относительно новых домах, построенных несколько лет назад и перешедших в сегмент вторичного жилья. Во-вторых, в сегменте готового жилья цены привлекательнее, чем на первичном рынке, - комментирует Василий Митько, генеральный директор агентства «МИАН».