К 2030 году стародачных мест в Подмосковье не останется

Стародачные поселки, широко представленные на всех направлениях Московской области, кроме самых новых, в скором будущем лишатся исторических домов. 

Они исчезнут, потому что строения в стародачных местах в основном деревянные. В зависимости от поселка, количество  зданий довоенной постройки в нем может составлять около 10%, построек 50-80-х годов – около 50%. За 20 лет существования рынка недвижимости жилой фонд в стародачных поселках обновился примерно на 40%, а сейчас темпы обновления стали еще выше.

Для домов, построенных в 30-40 годах 20-го столетия, срок службы истекает: в основном они деревянные и рассчитаны примерно на 50-100 лет эксплуатации. После этого времени они должны подвергнуться масштабной реконструкции с заменой фундаментов, нижних венцов, а в некоторых случаях и перекрытий. Но такой сложный и объемный ремонт по стоимости обойдется дороже, чем снос старого дома и постройка на его месте нового, по современным технологиям и с использованием высокотехнологичных материалов. Кроме того, старые дачи морально устарели, в них, как правило, нет удобств, площадь и материалы не соответствуют современным нормам, и реконструкция зачастую не спасет ситуацию.

«Сейчас при продаже земли в стародачном поселке строение сразу закладывается под снос,  потому что в 99% случаев оно ветхое, - утверждает Владимир Яхонтов, управляющий партнер «Миэль-Загородная недвижимость». - Таким образом, главную часть стоимости домовладения составляет земля». Например, стоимость сотки в поселке Валентиновка составляет от $23 тыс. до $30 тыс., и участок площадью 20 соток обойдется покупателю примерно в $700 тыс., при этом стоимость ветхого домостроения не превышает $20 тыс. Каким бы внешне привлекательным оно не было, если срок службы подошел к концу, его придется снести, чтобы построить новое.