Осенью ставки аренды торговой недвижимости вырастут

В апреле состоялось открытие ТЦ «Вива» в районе  Северное Бутово. В июне в эксплуатацию были введены торгово-развлекательный центр «Вегас», расположенный на пересечении МКАДа и Каширского шоссе, и специализированный мебельный торговый центр «Армада», находящийся на Варшавском шоссе около ст.м. «Пражская».

ТРЦ «Вегас» – самый крупный проект, появившийся на московском рынке торговой недвижимости с начала 2010 года. Торговый центр занимает 4-ое место по объему арендопригодных площадей среди торговых центров Москвы, уступая по этому показателю лишь ТЦ «Мега Химки», ТЦ «Мега Белая дача» и ТЦ «Золотой Вавилон Ростокино». Открытие «Вегаса» во многом обусловило достижение самого высокого значения  арендопригодных площадей, введен¬ных в эксплуатацию в Москве по итогам II квартала.

Во II квартале наблюдались положительные тенденции в сфере розничной торговли: большая часть торговых сетей проявляла стабильный интерес к открытию новых магазинов, как в торговых центрах, так и в уличных помещениях.

Об этом свидетельствует показатель уровня вакантных площадей в московских торговых центрах. В течение II квартала 2010 года доля свободных площадей сокращалась как в новых ТЦ, открытых с 1 июля 2009 по 30 июня 2010, так и в функционирующих более одного года ТЦ, открытых до 30 июня 2009. В первой группе объектов доля вакантных площадей по итогам II квартала составила 10,4%, в то время когда среднее значение этого показателя на момент их открытия равнялось 22%. Во второй группе объектов доля свободных  площадей по итогам II квартала составила 4,6%. В целом по всем действующим современным торговым центрам в Москве средневзвешенное значение уровня вакантных площадей получилось равным 5,5%, что на 1% ниже данных по I кварталу текущего года.

Во II квартале 2010 года по сравнению с I кварталом коммерческие условия аренды помещений в московских торговых центрах не претерпели каких-либо значительных изменений в силу отсутствия резких колебаний величины спроса на торговые помещения со стороны потенциальных арендаторов.

Тенденция увеличения среднего уровня арендных ставок будет наблюдаться осенью благодаря наступлению периода сезонного оживления рынка.

По заявлениям девелоперов проектов до конца 2010 года в Москве должны открыться три новых крупных торговых центра: «Mall of Russia», «Гагаринский», «РИО».   Помимо указанных ТРЦ в III квартале 2010 года в полном объеме должен начать функционировать торго¬вый центр «Азовский».

В целом на столичный рынок торговой недвижимости до конца текущего года может выйти еще до 300 тыс. кв.м. арендопригодных площадей в современных торговых центрах, с учетом открывшегося в начале июля ТРЦ «Маркос Молл» на Алтуфьевском шоссе.