Ритейл - самый активный сегмент рынка коммерческой недвижимости

При этом, за 1-е полугодие 2010 года было введено в эксплуатацию пять новых торговых объектов арендной площадью 50,5 тыс. кв.м. (для сравнения, в первом полугодии 2009 года ни один торговый объект не был введен в эксплуатацию).

В среднем по Санкт-Петербургу обеспеченность торговыми площадями в торговых объектах по районам города составляет 546 кв. м на 1 000 человек, подсчитали аналитики Colliers International. Наиболее обеспеченными остаются Московский  и Приморский районы, в которых на 1 000 человек приходится более 1 200 кв. м, а также Выборгский (более 1 000 кв. м) и Невский районы (около 770 кв. м). До конца 2010 года планируется открытие еще четырех торговых объектов, согласно оценкам компании, прирост торговых площадей к концу 2010 года составит более 500 тыс. кв. м (общая площадь объектов), таким образом, совокупное предложение превысит 4 млн кв. м

В первой половине 2010 года ритейл продолжал укреплять свои позиции самого активного сегмента рынка коммерческой недвижимости. Заметно выросший с начала 2010 года покупательский спрос отразился на оборотах торговых сетей.  Крупные операторы расширяли свое присутствие в действующих и вновь открытых торговых центрах: «Спортмастер; Book City Center; гипермаркет; «Мираж Синема»; «О’Кей Экспресс»; фитнес-центр «Олимпик».   В настоящий момент средний уровень заполняемости торговых центров составляет около 90%, вакантными продолжают оставаться в основном неликвидные помещения. В наиболее успешных ТРК по-прежнему сохраняются листы ожидания («Мега-Парнас» и «Мега-Дыбенко», «Радуга», «Гранд-Каньон», «Сенная», «Французский бульвар»).

К концу июня 2010 года ставки в действующих торговых центрах стабилизировались и начали постепенный рост.  В конце июня 2010 года ставки для якорных арендаторов, в среднем, выросли на 5-10% (по сравнению с июнем 2009 года), для операторов галереи – рост ставок составил 20-30%, соответственно. Процесс ротации арендаторов в торговых комплексах продолжается. Ставки на наиболее ликвидные помещения на Невском пр. выросли более, чем на 60% по сравнению с июнем 2009 года.

Снизился спрос со стороны ритейлеров на помещения, расположенные на Большом проспекте П.С., где вакансия составляет составляет более 13% от общего размера площадей. Даже на наиболее ликвидные помещения максимальная ставка не превышает $ 1 200 за кв.м. в год (без НДС).     Аналитики Colliers International отмечают, что полного перехода от фиксированной арендной ставки на процент от оборота не произошло, т.к. эта мера применялась в основном для привлечения и удержания арендаторов в период кризиса. Большинство собственников продолжают начислять фиксированную арендную ставку.

До конца 2010 года на рынок запланирован выход более 230 тыс. кв. м арендных площадей, прогнозирует компания. Однако роста уровня вакантных площадей не ожидается, т.к. новые торговые площади представляют собой современное и качественное предложение, и уже сегодня заполнены более чем на 70%.