Петербургский рынок производственно-складской недвижимости восстанавливается
В первом полугодии 2010 года в Санкт-Петербурге в эксплуатацию были сданы два логистических комплекса общей площадью около 46 тыс. кв. м. Складские помещения в новых комплексах предназначены собственниками для оказания услуг ответственного хранения и фактически не представлены на открытом рынке аренды. Одновременно с этим один из действующих спекулятивных складов был продан. Бывший складской комплекс ПНК-1 приобрел отечественный ритейлер ТД «Интерторг». Компания развивает сети «СемьЯ» и «ИдеЯ» и планирует использовать приобретенный склад для организации собственной логистики.
По итогам первого полугодия 2010 года средний уровень вакантных площадей на рынке качественной складской недвижимости снизился до 24% и составил 225 тыс. кв. м. Снижение вакансии стало возможным за счет повышения спроса и заключения ряда крупных сделок по аренде складских помещений. В целом общий объем чистого поглощения площадей на рынке качественной складской недвижимости за шесть месяцев 2010 года составил порядка 110 тыс. кв. м, что в 2,7 раз больше по сравнению с показателем за аналогичный период прошлого года.
По мнению аналитиков Colliers International, сегодня можно с уверенностью констатировать, что рынок производственно-складской недвижимости Санкт-Петербурга восстанавливается. Желание арендаторов оптимизировать логистический процесс, улучшить условия, а, возможно, стать обладателем собственного логистического центра – становится явным показателем оживления и перспективы дальнейшего развития рынка. При условии сохранения объема спроса и поглощения складских площадей на аналогичном уровне, доля вакантных площадей, по оценкам аналитиков Colliers International, сократится до конца года до 17%.
С начала года рынок продемонстрировал повышение активности спроса и увеличение объема арендуемых секций: 50% всех сделок текущего года составили сделки площадью более 10 тыс.кв. м, 32% – сделки площадью от 5 тыс. до 10 тыс. кв. м. Таким образом, 82% сделок первого полугодия – это крупные сделки площадью более 5 тыс. кв. м. По итогам первого полугодия наиболее активными оказались производственные компании, включая компании автомобильной промышленности (в совокупности 32% от общего объема сделок), торговые сети (28%) и логистические операторы (23%).
В начале года рынок складской и индустриальной недвижимости продемонстрировал активизацию спроса не только на аренду производственно-складских площадей, но и увеличение интереса к покупке объектов индустриальной недвижимости, а также к реализации концепции built-to-suit (строительство под заказчика). По прогнозам компании, в 2010-2011 годах эти тенденции будут только усиливаться. Средние запрашиваемые ставки аренды на складские помещения за шесть месяцев 2010 года не претерпели изменений и составляют: для класса А – $90-110 за кв. м в год, для класса В $80-100 за кв. м в год без учета НДС и операционных расходов.
В связи с существующим уровнем вакантных площадей в действующих складских комплексах многие девелоперы отказались от реализации проектов в ближайшие год-два. Собственники находятся в ожидающей позиции, анализируя текущие изменения на рынке, изучая спрос, его характеристики, разрабатывая новые решения для потенциальных клиентов. Однако Colliers International прогнозирует выход на рынок нескольких спекулятивных проектов, расположенных в северной части города, но не ранее 2012 года.
