В июле 2010 года на рынок офисной недвижимости не было выведено ни одного качественного здания, говорится в исследовании компании Cushman & Wakefield.

Тем не менее, эксперты компании ожидают выход некоторых крупных объектов, таких как Vivaldi Plaza и БЦ на Преображенской пл., вл. 8 в ближайшие месяцы.

По подсчетам Cushman & Wakefield , объем качественных офисных площадей класса А, В+, В- достигает 11,120 млн кв.м. Объем купленных и арендованных площадей в июле 2010 года составил около 30 тыс.кв.м, что значительно ниже предыдущих месяцев, но это нормально для данного времени года, считают специалисты компании.

Уровень свободных площадей стабилен. На сегодняшний день вакантны 18,4% в офисных помещениях классов А и 15,6% класса В+.
Эксперты компании отмечают, что в офисных зданиях класса А стали реже анонсировать конкретную цену на свободные площади, формируя ставку «под конкретного клиента». Данная ситуация напоминает ситуацию 2007-2008 года, когда рынок активно рос.

Базовые запрашиваемые арендные ставки для офисов класса А составляет $650, для класса В+ $430 за кв.м. в год (без операционных расходов и НДС.

Как отмечает Марк Поллитт, партнер, руководитель отдела офисной недвижимости компании Cushman & Wakefield,в июле наблюдалось существенное снижение активности со стороны арендаторов. Текущие сделки продвигаются медленно, а количество новых запросов сократилось. «В настоящий момент на рынке офисной недвижимости очень низкий уровень недоиспользованности в лучших зда- ниях класса А, который позволяет собственникам дикто- вать свои ставки, - говорит г-н Поллитт. - Это дает основания для ожидания обоснованной активности арендаторов и роста количества сделок с сентября”.

Исследования рынка

Загрузка...