Второй квартал принес на рынок очередную волну оживления после долгой рецессии. Несмотря на то, что до полного выхода из кризиса понадобится еще много времени, тренды, преобладающие на рынке, указывают на уверенное восстановление в секторе коммерческой недвижимости.
Растущий спрос дает девелоперам больше возможностей получить кредиты и возобновить строительство. Однако, текущая экономическая ситуация диктует определенные условия кредитования, которые позволяют банкам и инвесторам секьюритизировать свои инвестиции, среди них центральное местоположение, наличие в проекте арендаторов, проект под заказчика. Поскольку очень не многие объекты могут похвастаться такими характеристиками, новое/возобновленное строительство будет включать в себя преимущественно высококачественные офисы класса А в пределах Третьего Транспортного Кольца, прогнозируют эксперты S. A. Ricci/King Sturge. Что касается офисов класса В, специалисты компании ожидают стабильные арендные ставки и показатели вакантности с незначительными колебаниями.
Во втором квартале арендные ставки остались стабильными. Массового повышения арендной платы пока не наблюдается, однако ставки на отдельных объектах (Марр Плаза, Нордстар тауэр, Павловский II) выше заявленных в первом квартале 2010 года. Несмотря на небольшой рост, арендные ставки на качественные офисы остаются достаточно низкими по сравнению с 2007-2008 годами.
Компании сохранили тенденцию к приобретению высококачественных офисов для собственных нужд и заключению долгосрочных договоров аренды крупных площадей.
Объем поглощения по сравнению с предыдущим кварталом, увеличился более чем на 50% и составил приблизительно 400 тыс.кв.м.
По сравнению с первым кварталом текущего года заметных изменений в уровне вакантности офисных площадей не произошло. Во втором квартале уровень вакантности в объектах класса А составляет 21, 2%, класса В – 24,6%.
