Расстановка сил на рынке гостиничной недвижимости не изменилась

Кроме того, эксперты компании отмечают открытие после реконструкции и ребрендинга  отеля «Катерина Парк» (ранее - «Евролюкс») совокупным номерным фондом 252 номера  на юге Москвы.

Объем нового предложения  за исследуемый период значительно превышает объем  ввода гостиничных номеров в 2008 и 2009 годах (примерно на 70% и 30% соответственно), а также приближается к уровню ввода в 2007 году. Подобный рекордный ввод гостиничных номеров обусловлен, с одной стороны, выходом на рынок сразу нескольких проектов, ввод которых был запланирован еще в 2009 году, а также масштабом данных гостиниц, отмечают специалисты NAI Becar.

Таким образом, по итогам первого полугодия 2010 года в Москве насчитывается 241 гостиница совокупным номерным фондом более 36,6 тыс. номеров, из которых 4 115 номеров относятся к классу «люкс» (5 звезд), 7 251 - к бизнес-классу (4 звезды), 15 795 – к среднему классу (3 звезды) и 9 466 ¬– к эконом-классу.

Значительный объем ввода гостиниц не изменил расстановку сил на рынке гостиничной недвижимости, отмечают эксперты. Все введенные проекты принадлежат категории 4 и 5 звезд, таким образом, дефицит гостиничного фонда средней ценовой категории остается неизменным. Большинство проектов в сегменте 3 звезд выйдут на рынок в  2012 - 2013 годах.

В 2010 году ожидается открытие еще 9 гостиниц совокупным номерным фондом около 1,8 тыс. номеров, более 80% которых принадлежит категории 4 звезды. Самый большой фонд, 368 номеров, среди 9 проектов у 5-звездочной гостиницы Grand Hyatt Residences&Spa в ММДЦ «Москва-Сити». На втором месте по количеству номеров среди запланированных к открытию до конца года гостиниц 4-х-звездочная Scandic Khimki с номерным фондом в 300 номеров. Ввод в эксплуатацию данных объектов позволит увеличить уровень обеспеченности гостиничными номерами до 3,67 номеров на 1 тыс. жителей,  что сохранит позиции Москвы на крайне низком уровне относительно развитых стран (например, коэффициент обеспеченности Великобритании составляет более 8, Франции - 9, США - 15).

Кроме того, по мнению специалистов NAI Becar, открытие некоторых проектов, вероятно, будет перенесено на следующий год. В течение полугодия были заявлены новые проекты в сфере гостиничной недвижимости совокупным фондом более 3 000 номеров.

В целом, по итогам полугодия можно констатировать повышение спроса на гостиничные услуги в Москве, что отразилось на повышении среднего уровня загрузки на 3-5% по сравнению с аналогичным периодом 2009 года.  В течение мая-июня  2010 года наблюдалось сезонное снижение спроса со стороны основной категории туристов, приезжающих с деловыми целями. Однако в целом уровень загрузки столичных отелей по итогам полугодия составил 60%. В ответ на сезонное для Москвы летнее снижение спроса в мае-июне 2010 года, столичные отели снизили цены на размещение в среднем на 10-20% (сегмент 5 звезд), 20-30% (4 звезды). Стоимость размещения в отелях более низкой категории осталась практически неизменной, что обусловлено повышением спроса на гостиничные услуги данной категории отелей со стороны туристических групп, традиционно активных в этот период.

Аналитики прогнозируют, что средний уровень загрузки гостиниц в ближайшее время останется на уровне 60-65%. Стоимость номеров также не претерпит значительных изменений (за исключением сезонного повышения осенью 2010 года).

NAI Becar отмечает что, международные инвесторы и гостиничные операторы все чаще заявляют о своих планах по реализации крупных проектов строительства и управления гостиницами. Гостиничная сеть Four Seasons намерена открыть в ближайшее время отели в Москве и Санкт-Петербурге, Accor планирует открыть в России и СНГ как минимум 50 отелей под собственными брендами, инвестиционные компании из Баварии планируют вложить около трех млрд евро в строительство 10 гостиниц в Москве.