Темпы роста инвестиционного гостиничного рынка стран Европы, Ближнего Востока и Африки ускоряются

Во втором полугодии темпы роста ускорятся еще больше, прогнозируют эксперты. Пока что все признаки указывают на то, что объемы сделок второго полугодия могут превысить показатели первого полугодия вдвое.

Прогнозы Jones Lang LaSalle Hotels, составленные в начале года в отношении стран Европы, Ближнего Востока и Африки, в целом оправдались. При этом рынок Великобритании подтвердил статус самого активного, увеличив долю рынка с 14% в 2009 года до 19% в 2010 году за счет осуществленных сделок на общую сумму, превышающую €300 млн. Лидер прошлого года, Франция, не отстает от Великобритании, достигнув показателя в €270 млн.

Гостиничные операторы, институциональные инвесторы и инвестиционные фонды/частные инвесторы продолжают демонстрировать интерес к инвестициям в гостиничные активы, совокупно совершив в первом полугодии 2010 года около 65% инвестиционных сделок в странах Европы, Ближнего Востока и Африки. Таким образом, профессиональные инвесторы считают текущий момент благоприятным для приобретений и с удовольствием пользуются ситуацией с пониженной конкуренцией за объекты, т.к. многие инвесторы, полагающиеся на кредитное плечо, выпали из рынка.

Национальный капитал, на который приходится до 47% всего объема инвестиций, остается основным источником инвестиций. Таким образом, инвесторы все еще фокусируются на «понятных» им рынках. Значительно увеличилась доля европейских источников инвестирования - с 18% до 34%, тогда как инвестиционные потоки из США по-прежнему остаются слабыми. Инвестиционный аппетит со стороны стран Ближнего Востока поддерживается на достаточно высоком уровне: в первом полугодии доля инвестиций этого региона возросла с 8% (2009 год) до 14%. Несмотря на проявляемый интерес со стороны инвесторов из Южной Азии, доля данных инвесторов пока остается минимальной. Традиционно, азиатские инвесторы стремятся к приобретению качественных объектов в Лондоне и Париже по сниженным ценам, что практически невозможно в условиях сегодняшнего рынка в силу значительного численного превосходства покупателей над продавцами.

Марк Уинн-Смит, главный исполнительный директор Jones Lang LaSalle Hotels в странах Европы, Ближнего Востока и Африки, отметил: «Ситуация, развернувшаяся на рынке в первой половине 2010 года, во многом напоминает события 2002 года. Во второй половине 2002 года объем сделок увеличился вдвое, и я предвижу, что в предстоящие месяцы 2010 года ситуация повторится».