В 2010 году объем офисных площадей увеличился на 565 тыс. кв. м.

Общий объем офисных площадей международного качества по итогам сентября 2010 года составляет более 11,2 млн кв. м.

По итогам исследуемого периода обеспеченность качественными офисными помещениями на тысячу человек в Москве составила около 1 100 кв. м. Соотношение офисных помещений класса A и B на рынке сохранилось на уровне  22% и 78% соответственно.

Общая площадь анонсируемых к строительству проектов в течение исследуемого периода составила около 215 тыс. кв. м. Данные проекты представляют собой возобновление строительства, замороженного в период кризиса, в частности возобновление проекта  «К2»  компании  Storm Properties и возобновление проекта БЦ Leningradsky Towers компании «Система-Галс».

При этом специалисты NAI Becar отмечают, что новых инвестиционных проектов по реализации офисной недвижимости заявлено не было.
В целом по итогам квартала значительных изменений на рынке эксперты не зафиксировали.

Тем не менее, число сделок по сравнению со вторым кварталом уменьшилось, что обусловлено низкой активностью на рынке в летний период, сменившийся началом активизации спроса в сентябре.

Отмечено, что все сделки по аренде и купле-продаже были заключены в классе А и B+. Стабильным спросом также пользуются особняки. Принципиальными критериями, предъявляемыми потенциальными арендаторами при поиске помещений, являются качество объекта (соответствие объекта заявленному классу), а также близость к центру (преимущественно в пределах Садового Кольца). При этом офисные помещения вне ЦАО, особенно ближе к МКАД, мало востребованы, даже с учетом сохраняющихся низких ставок.

Наиболее активны в течение исследуемого периода были компании в сфере фармацевтики, медиа-агентства и рекламные компании, предприятия  в сфере страхования, активизировались банковские учреждения. Спрос арендаторов был сконцентрирован в сегменте помещений площадью 250-700 кв. м.

Поглощение офисных площадей преимущественно в классе А отразилось на снижении уровня вакантных помещений до порядка 19% в классе А и 20% в классе В. Ставки аренды офисных помещений в среднем повысились на 5-10% и составили: для офисов класса А – $480-520 - для объектов, расположенных вне ЦАО без отделки, $550-800 - для высококачественных офисных объектов с отделкой, расположенных в ЦАО; для офисов класса В – $300-650 за кв. м. в год.

По прогнозам компании, до конца года ожидается ввод порядка 400 тыс.кв.м офисных площадей, однако большинство из них, очевидно, будут введены не ранее первого квартала будущего года.

Эксперты ожидают, что максимальной активности рынок достигнет в ноябре-декабре. Тенденцию к постепенному росту ставок аренды имеют  наиболее качественные бизнес-центры класса А в ЦАО.