В сентябре сегмент street retail демонстрировал рост активности после периода летнего затишья, однако пока это оживление не привело ни к существенному росту арендных ставок, ни к снижению уровня вакантных площадей – для этого рынку потребуется больше времени, считают специалисты компании Blackwood.

Тем не менее, наступившее оживление рынка позволяет предполагать, что рост ставок аренды, который можно было наблюдать уже в I полугодии 2010 года, продолжится, говорится в отчете компании. В зависимости от престижности торгового коридора и его востребованности среди торговых операторов, по итогам года в целом можно рассчитывать на показатель в 15-20% по сравнению с концом 2009 года для наиболее престижных улиц и 10-15% - для прочих традиционных торговых коридоров.

По данным Blackwood в настоящее время ставки аренды в сегменте street retail в пределах Садового кольца составляют от $1070 до $4500 за кв.м. в год. Самой дорогой улицей является Тверская, где арендные ставки колеблются от $1900 до $4500. Среди других главных торговых коридоров эксперты компании отмечают 1-ую Тверскую-Ямскую, Арбат, Новый Арбат, Петровку, Пятницкую, Кутузовский проспект. Самая низкая цена аренды среди этих улиц наблюдается на Кутузовском проспекте – $850-3230 за кв.м. в год.

Среди новых профессиональных торговых площадей компания выделяет открывшийся недавно ТРЦ «РИО» в городе Реутов на 2 км МКАД. Девелопером объекта общей площадью 175 тыс. кв. м (из них арендопригодная – 90 тыс. кв. м) выступила группа компаний «Ташир».

Также в сентябре после периода длительного затишья конца 2008 – начала 2010 годов участники рынка стали заявлять новые проекты. Так, в I кв. 2011 года после реконструкции ТЦ «Вэймарт» станет outlet-центром: соседство с более крупным ТРЦ Vegas вынуждает собственника пересмотреть концепцию и попытаться получить выгоду взамен заведомого проигрыша в конкурентной борьбе, считают эксперты.

Новые проекты в сфере профессиональной недвижимости заявлены и в региональных городах: в Сочи в историческом здании Морского вокзала группа Bosco di Ciliegi планирует разместить торговый центр по аналогии с ГУМ-ом в Москве. В объекте площадью 7 тыс.кв.м будут представлены премиальные и люкс-марки, входящие в группу.

В Перми компанией «Пермьгражданстрой» заявлена реализация крупного многофункционального комплекса, в состав которого войдет ТЦ общей площадью 47 тыс. кв. м, а также отель на 250 номеров и бизнес-центр площадью 22 тыс. кв. м. Сроки реализации проекта в Сочи – не ранее середины 2011 года, в Перми – 2013 год.

Исследования рынка

Загрузка...