В сентябре 2010 года ставки на отдельные объекты торговой недвижимости приблизились к докризисным показателям, ставки же на небольшие площади, до 250 кв. м, сравнялись с докризисными, свидетельствую данные проведенного компанией «Миэль-Коммерческая недвижимость» мониторинга.

В расчет экспертами принимались два критерия - месторасположение и площадь

Максимальные значения ставок уменьшаются при увеличении площади помещений. Так, в среднем, максимальная арендная ставка по выборке на торговые помещения в Москве до 100 кв. м составляет 107 тыс. рублей за кв. м. в год, на торговые площади 101-250 кв. м – 55 400 рублей за кв. м. в год, в диапазоне 251-500 кв. м – 34 тыс. рублей за кв. м. в год, свыше 500 кв.м. – чуть более 29 тыс. рублей за кв. м. в год.

Наивысшая арендная ставка на помещения площадью до 100 кв. м зафиксирована в СЗАО. Помещения площадью от 6 до 30 кв. м в торговом центре, расположенном на ул. Планерная, предлагаются по ставке 200 тыс. рублей за кв. м. в год. Минимальная арендная ставка на помещения в данном диапазоне находится на уровне 51 900 рублей за кв. м. в год. По такой цене реализуется площадь размером 50 кв. м в торговом центре, расположенном в ЮВАО (Волгоградском пр-те).

Помещения размером 101-250 кв. м предлагаются по ставке от 30 тыс. до 78 тыс. рублей за кв. м. в год, где наивысший показатель зафиксирован в ЗАО (ул. Барклая), а наименьший – в САО (Кронштадский б-р).

Наибольшая разница в максимальных арендных ставках отмечена для помещений размером 251-500 кв. м. Минимальный показатель -16 700 рублей за кв. м. в год - отмечен в САО на помещение в торговом центре, расположенном на МКАДе в районе м. Речной вокзал. Максимальная ставка аренды - 80 тыс. рублей за кв. м. в год - зафиксирована на помещение, расположенное в торговом центре на ул. Таганская, в ЦАО.

Следует отметить, что наибольшая максимальная ставка аренды на большие площади (свыше 500 кв. м) отмечена в ЮВАО и составляет 48 тыс. рублей за кв. м. в год. По данной цене предлагается помещение площадью 1 500 кв. м в торговом центре в непосредственной близости от м. Марьино. Наименьшие показатели максимальных арендных ставок зафиксированы в двух районах – САО (торговый центр площадью 3 000 кв. м на МКАДе в районе м. Речной вокзал) и СВАО (помещение в торговом центре на территории ВВЦ, м. ВДНХ).

«Результаты исследования показали, что появились отдельные объекты - «первые ласточки», арендные ставки на которые вплотную приблизились к докризисным показателям. Очевидно, что сектор торговой недвижимости восстанавливается хорошими темпами, что косвенно свидетельствует и о росте покупательской способности и активности ритейла», - заключает Юрий Тараненко, директор компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость.

Исследования рынка

Загрузка...