Впервые за последние два года формат стрит-ритейла продемонстрировал рекордные показатели, отмечают аналитики компании Penny Lane Realty по итогам III квартала 2010 года, исходя из собственного опыта компании.

С июля по сентябрь 2010 года общее количество реализованных компанией помещений уличной торговли превысило 18 тыс. кв. м., что выше суммарных показателей I и II квартала 2010 года в среднем на 12%.

По основным торговым коридорам доля вакантных площадей на начало октября 2010 года составила порядка 3%, и в настоящее время количество запросов превышает количество экспонируемых объектов. На второстепенных улицах доля вакантных площадей выше - около 15%.

С начала года рост ценовых показателей в сегменте стрит-ритейла составил 7%, на сегодняшний день средние ставки аренды варьируются - от $1500 до $4000 за кв.м. в год на помещения, расположенные в основных торговых коридорах столицы. На второстепенных улицах ставки держатся на уровне $300-1800 за кв.м. в год. Цены продаж от $14 тыс. до $20 тыс. за кв.м. – в основных торговых коридорах и от $4500 до $13 тыс. за кв.м. – на второстепенных улицах.

Как отмечают эксперты, на помещения, расположенные в ведущих торговых коридорах и на небольшие площади у метро нередко претендует ряд арендаторов, готовых платить больше, в результате чего фактическая ставка может вдвое превышать номинальную.

Как объясняет руководитель департамента торговой и региональной недвижимости Penny Lane Realty Алексей Могила, участниками данного сегмента, в основном, являются представители малого бизнеса. Именно они в кризис стали первыми сворачивать бизнес и освобождать помещения, а с началом оздоровления рынка первыми же возвращаться. По его словам, когда малый бизнес в результате падения спроса стал «выходить из игры», самые дефицитные ранее форматы оказались невостребованными. На продажу было выставлено до 5% от всего объема предложения в сегменте стрит-ритейла. Ставки аренды в зависимости от качества объекта упали, в среднем, на 30-60%. Но ввиду уникальности и ограниченности рынка стрит-ритейла, рост предложения не повлиял негативно на спрос. Более того, из-за существенных задержек с вводом в эксплуатацию новых торговых центров, крупные сетевые компании стали больше интересоваться данным сегментом - растет спрос на покупку, аренду, передачу прав аренды.

Исследования рынка

Загрузка...