На складском рынке активизировался спрос

В целом за первые три квартала 2010 года было арендовано и куплено в собственность 996 400 кв.м. складских площадей, что превышает показатель всего 2009 года (938 970 кв. м).

В 3-м квартале 2010 года объем завершенных проектов составил 40 тыс.кв.м. Введено было всего несколько небольших проектов. В целом за первые три квартала 2010 году объем ввода проектов составил 290 тыс.кв.м. Объем ввода новых проектов в 2010 году будет одним из наиболее низких за последние годы, ожидают эксперты компании.

Наиболее активными арендаторами в 2010 году оставались торговые операторы. Повысилась активность производственных компаний. Наибольшей популярностью у арендаторов пользовалась южная часть московского региона.

Благодаря активизации спроса и низкому объему нового строительства в 3-м квартале 2010 года доля свободных площадей существенно снизилась, с 13,8%, до 7,4%.

Максимальные арендные ставки выросли к концу 3 квартала 2010 года на 4,5% и составили $115 за кв.м. в год. Аренда складов класса В обычно на 15-20% дешевле, чем класса А. Московский рынок по-прежнему остается одним из самых дорогих в Европе.

По словам Ольги Рыбаковой, руководителя отдела аналитики офисного и складского рынка Jones Lang LaSalle, 3 квартал 2010 года характеризовался существенным снижением доли пустующих площадей на складском рынке московского региона (с 13,8%, до 7,4%), что связано со значительным сокращением объема завершенных проектов и восстановлением спроса на рынке.

Среди сделок 3 квартала эксперт выделяет аренду компанией General Motors 16 700 кв. м в складском комплексе ТЛК Томилино, FixPrice арендовала 12 400 кв. м в логистическом парке Крекшино. Специалисты компании прогнозируют, что объем качественного переложения на рынке будет оставаться ограниченным в ближайшее время, и это будет способствовать восстановлению ставок арендной платы.