В 2010 году было построено 150 тыс.кв.м. складов класса А

Всего в 2010 году заявлено к вводу порядка 500 тыс.кв.м новых складских площадей. Однако с наибольшей долей вероятности будет введено не более 170 - 250 тыс. кв. м., говорится в отчете.

Структура помещений по классу не претерпела изменений, в то время как в  распределении складских объектов по направлению за счет ввода ЛП «Томилино» увеличилась доля юго-восточного направления.

В течение января-сентября заявлено о реализации всего четырех проектов в складском секторе -  большинство из них будут расположены в южном направлении, что соответствует существующим тенденциям спроса. Общая площадь данных проектов предположительно составит около 500 тыс. кв. м, которые выйдут на рынок не ранее 2012 года. Данные проекты, в основном, ориентированы  на удовлетворение спроса конкретных операторов, в связи с чем уровень предложения складских площадей существенно не изменится.

Также в  течение исследуемого периода стоит отметить начало строительства второй очереди проекта «Giffels South Gate» и  ИП «Шматово».

Рассматриваемый период отмечен появлением сделок по продаже складских объектов. Общая сумма инвестиций в приобретение складских площадей составила $81 млн. Совокупный объем поглощения за счет аренды и продажи помещений оценивается на уровне около 400 тыс. кв. м, что на 15% ниже соответствующего показателя предыдущего года. 

Арендуемая площадь по большинству заключенных  сделок составила от 4 до 12 тыс.кв.м. Вместе с тем,  не менее шести компаний арендовали склады площадью более 20 тыс. кв. м.

По-прежнему высокий спрос демонстрируют крупные федеральные ритейлеры и дистрибуторы товаров FMCG. Впервые после кризиса отмечается увеличение количества сделок, совершенных логистическими компаниями. При этом если до кризиса 3pl-операторы  арендовали площади с расчетом на прогнозируемый рост (средняя площадь сделок, как правило, составляла не менее 15 000 - 20 тыс. кв. м), то сейчас средняя площадь блока, арендуемого данными операторами, варьируется в пределах  от 3 до 10 тыс. кв. м.

Активное поглощение складских помещений привело к снижению уровня вакантных помещений до 7-8% в классе А,  8-9% в классе В. С сентября 2010 года, впервые за год на рынке складской недвижимости зафиксирован рост ставок аренды. В настоящее время ставки аренды складских помещений составляют $105-115 кв. м в год, а реальные сделки заключаются по ставке не ниже $105-108 за 1 кв. м. Таким образом, за третий квартал рост прирост ставок составил 15-20% (что соответствует ежегодной динамике роста ставок, наблюдаемой до кризиса).

До конца года ожидается ввод не более 250 тыс. кв. м (с наибольшей вероятностью объем ввода составит около 170 тыс. кв. м). Положительная динамика оборотов розничной торговли, наряду с отсутствием нового предложения в достаточных объемах, в среднесрочной перспективе позволит снизить уровень вакантных помещений до 5-7%. Это будет способствовать увеличению уровня ставок аренды в существующих качественных проектах.   Эксперты прогнозируют, что достижение 3-5% уровня вакантных помещений спровоцирует появление новых проектов в складском секторе.