Московский гостиничный рынок. Анализ показателей III квартала

В отчете компании говорится, что с января по сентябрь 2010 г. гостиничный фонд Москвы увеличился на 1 730 номеров, что более чем вдвое превышает прирост за аналогичный период предыдущего года.

В гостиницах категории четыре звезды за отчетный период прирост загрузки составил почти 10% по сравнению с III кв. 2009 г.
Стоимость размещения в столичных гостиницах сохраняется на стабильно высоком уровне. По данному показателю Москва входит в пятерку наиболее дорогих в Европе городов наряду с Лондоном, Парижем, Римом и Мадридом – во всех этих городах среднегодовая стоимость номера в гостиницах категории 4-5 звезд превышает $220.

С начала 2010 года в Москве открыто 6 значимых гостиниц общим количеством номеров 1730. Средняя стоимость номера в третьем квартале в четырех-пятизвездочных гостиницах составил $156-$271, а загрузка – 73,5%/57,5%.

В структуре спроса на размещение в столичных гостиницах преобладает деловой туризм. Поэтому в течение большей части III квартала (июль-август) традиционно наблюдается снижение основных показателей деятельности гостиниц Москвы, а в сентябре начинается этап нового сезонного роста. По итогам прошедшего сентября темпы роста ключевых индикаторов рынка оказались выше по сравнению с августом-сентябрем предыдущего года, что позволяет с оптимизмом ждать результатов IV квартала и предварительно оценивать динамику рынка в 2010 году в целом.

По количеству номеров в открытых гостиницах III квартал 2010 г. показал более скромные результаты по сравнению с I и II кварталами года. В качестве существенного для рынка факта можно отметить только лишь ввод в эксплуатацию 4-звездочного гостиничного комплекса SK-Royal на 170 номеров, построенного группой компаний “Ташир”. Отель расположен на пересечении Дмитровского ш. и МКАД и входит в состав проекта “Сити-Парк Москва”.

В оставшиеся три месяца текущего года существенного увеличения номерного фонда также не ожидается, поскольку ввод в эксплуатацию ряда крупных объектов был перенесен с III-IV кварталов 2010 г. на 2011 г. Среди таких объектов можно назвать, например, гостиницы Crowne Plaza Club (149 номеров) в составе комплекса ЦМТ-2 и Courtyard Paveletskaya (170 номеров) в составе МФК “Вивальди Плаза”, открытие которых теперь ожидается в I квартале 2011 г., а также Radisson Belorusskaya Hotel (264 номера) – начнет работу в середине 2011 г.

Показатели загрузки свидетельствуют о том, что уровень спроса на размещение в гостиницах столицы в 2010 г. вырос по сравнению с 2009 г. При этом существенной позитивной динамики не наблюдается: разница между уровнями загрузки в текущем году и в предыдущем с января по сентябрь оставалась практически неизменной.

По уровню загрузки номерного фонда качественные отели Москвы значительно уступают гостиницам других европейских столиц. Уровень среднегодовой загрузки* гостиниц категории 4-5 в Москве составляет 59,4%, тогда как, например, в Берлине и Амстердаме – около 71%, в Париже – почти 76%, а в Мадриде и Лондоне – примерно 84%.