Количество вакантных торговых площадей падает, а ставки аренды растут

В 3 квартале 2010 года отрылось три торговых центра – «РИО» в Реутове, «Ключевой» и «Маркос-Молл».

Был введен в эксплуатацию ТРЦ «Гагаринский» (разрешение Мосгорстройнадзора от  24.09.2010), 4 октября в ТРЦ открылся «Ашан», а официальное праздничное открытие состоится 17 ноября 2010 года. Аналитики отмечают, что за аналогичный период прошлого года не было введено в эксплуатацию ни одного объекта.

Обеспеченность жителей Москвы площадями в качественных торговых центрах составила 367 кв.м GLA на 1 тыс. человек.

Доля вакантных площадей пока ещё на высоком уровне (11%) в первую очередь за счет большого объема предложения, введенного в анализируемый период. Однако уже к 2011 – 2012 годам, прогнозируют эксперты GVA Sawyer, уровень вакантных площадей опустится до 5-7%. 

Среди знаковых событий 3 квартала 2010 года специалисты выделают покупку ТЦ «Формат»  (36,5 тыс.кв.м – общая площадь) в Мытищах (девелопер Moon-invest). Покупателем объекта является крупный инвестиционный холдинг с российским капиталом. За данный период произошло несколько сделок слияния/поглощения компаний. 

На текущий период наметилась тенденция к росту арендных ставок, для большинства арендаторов в торговых центрах Москвы они выросли на 7-10% с начала года.

В новых торговых центрах при сдаче в аренду секций крупным одежным операторам актуальным является переход от фиксированной арендной ставки к проценту от оборота. При этом в условиях договора прописывается минимальная фиксированная ставка. К примеру, для супермаркетов процент с оборота в среднем по рынку составляет 5-8%, для магазинов одежды – 5-12%. Операторы сегмента развлечений готовы платить больше 10%, при этом фиксированная ставка минимальна.  Операторы фудкорта и общепита чаще всего  арендуют площади по фиксированной ставке, но некоторые из них готовы арендовать площади в ТЦ на условиях % с оборота, в среднем 8-10%. 

В 3 квартале 2010 года спрос со стороны ритейлеров на качественные свободные площади, как в торговых центрах, так и в стрит-ритейле продолжает увеличиваться.