В 2010 году общий объем инвестиций в рынок коммерческой недвижимости Москвы составил порядка $1,6 млрд, свидетельствуют данные исследования компании NAI Becar.

В июле-ноябре текущего года на рынке коммерческой недвижимости Москвы проявилось заметное оживление инвестиционной активности. Говорить о каком-либо существенном росте вложений еще рано, считают эксперты, однако очевидно, что интерес инвесторов к рынку постепенно возвращается. Наиболее активными стали российские институциональные инвесторы, а также банки.

Специалисты компании отмечают тенденцию появления на рынке инвестиционных сделок во всех сегментах коммерческой недвижимости, а не только в офисном сегменте как раньше.

По итогам января-ноября на офисы приходится 70% всех инвестиций на рынке, подсчитали эксперты. Доля торговой недвижимости составляет 12% (около $210 млн). 9% инвестиционных сделок было заключено с гостиничной недвижимостью, 5% - со складской и 4% пришлось на участки и проекты.

Но наряду с позитивными изменениями специалисты фиксируют также, что некоторые девелоперы уходят с рынка - в целях реструктуризации долгов перед кредиторами компании вынуждены продавать проекты, а также доли в собственном капитале.

Среди крупнейших сделок этого года на рынке торговой недвижимости Москвы специалисты NAI Becar выделяют покупку группой компаний «Ташир» ТРЦ «Европарк» (94 тыс.кв.м., $60 млн), продажу ТЦ «Формат» (21 тыс.кв.м., $50 млн) и др. В сегменте офисов было много сделок, но крупнейшей стала сделка по покупке БЦ «Северная башня» в ММДЦ компанией «Фармстандарт» (135 тыс.кв.м., $260 млн). На рынке складской недвижимости отличился Сбербанк, который за $39 млн приобрел 53 тыс.кв.м. в логопарке «Томилино», и Casebre Holdings Limited, заплативший $42 млн за комплекс «Балтия» (28 тыс.кв.м.). Также эксперты обращают внимание на сделки в сфере гостиничной недвижимости - покупку Umaco трехзвездочного гостиничного комплекса «Евролюкс» (на 259 номеров) и покупку Wenaas Hotel трехзвездочного гостиничного комплекса «Шереметьево-2» (на 293 номера, за $65 млн).

Средние ставки капитализации в настоящее время составляют 11% для качественных торговых центров и офисов высокого качества (класс А и В+) и 13% для объектов складского назначения.

Доходность объектов в Москве все еще существенно превышает аналогичные показатели других столиц мира, и стабилизация ставок аренды побудила иностранных инвесторов вернуться на рынок. Однако иностранные инвестфонды готовы рассматривать только качественные объекты по ставке капитализации не ниже 9%, при этом бюджет покупки не превышает $30-40 млн, а предложение подобных объектов невелико, поэтому доля сделок с участием иностранных инвесторов практически не изменилась и составила 14%.

Аналитики NAI Becar прогнозируют, что возвращение инвестиционного спроса на объекты коммерческой недвижимости произойдет на ранее второй половины 2011 года, в ответ на рост арендных ставок. При этом, значительное влияние на инвестиционную активность будет оказывать политика, проводимая новой мэрией Москвы, в частности, условия предоставления участков, ввод ограничений по застройке, считают эксперты.

Исследования рынка

Спецвыпуск: инвестиции