За осень стоимость квартир на вторичном рынке в городах Московской области практически не изменилась: средняя цена с лета увеличилась лишь на 0,5% и составила 3 млн 898 тыс.рублей, однако при общей продолжающейся стабильности цены в каждом городе подчиняются своим, более локальным тенденциям, отмечают эксперты федерального портала по недвижимости «Мир квартир».

Например, в Солнечногорске в конце осени можно было купить квартиру почти на 15% дешевле, чем жарким летом, а вот жилье на соседнем Дмитровском направлении подорожало: в Дмитрове – почти на 10%, а в Дубне – на 20%.

Несмотря на то, что предсказанный многими экспертами рынка ценовой скачок осенью так и не произошел, в целом подмосковная жилая «вторичка» продолжала немного дорожать. Так, средняя цена квадратного метра с июля по ноябрь выросла в 80% городов, а средняя стоимость квартир увеличилась в 75% городов, подсчитали специалисты. И даже в течение последнего осеннего месяца цены хоть немного, но выросли более чем в половине городов.

Эксперты отмечают, что рост цен происходил в первую очередь в более «дорогих» городах. Ни в одном городе, где цена квадратного метра превышала 70 тыс. рублей, или средняя цена объекта была выше 4 млн рублей осенняя ценовая динамика не оказалась отрицательной.

Таким образом, все снижение стоимости жилья оказалось сосредоточено там, где недвижимость и так относительно доступна. В большинстве случаев это происходило в городах среднего и дальнего пояса, что, в общем-то, отражает привычную для рынка ситуацию: чем дальше от Москвы – тем дешевле.

Впрочем, минимальная стоимость «квадрата» даже на значительном удалении от МКАД остается на уровне 40 тыс. Егорьевск, где в ноябре была зафиксирована именно такая средняя цена, оказался аутсайдером по другим показателям: квартиру в этом городе можно в среднем купить примерно за 2 млн. рублей.

А вот в самых дорогих городах региона за такие деньги можно приобрести в лучшем случае треть квартиры. Так, для покупки отдельного жилья в Красногорске нужно в среднем около 6,5 млн. рублей, а за средний объект на вторичке Химок, Видного, Реутово или Одинцово придется выложить почти 6 млн. рублей. Более того, жилье в «приМКАДовых» зонах продолжает дорожать. В Красногорске подорожание с июля составило 8,3%, средняя цена квартиры в ноябре оказалась – 6,48 млн. рублей. Почти на 8% выросла средняя стоимость квартиры в Химках, составив 5,97 млн. рублей.

Загрузка...