В 2010 году инвестиции в гостиницы Европы, Ближнего Востока и Африки составят ?5,5 млрд

Лидирует в регионе рынок Великобритании с объемом инвестиций свыше €1 млрд, далее следует рынок Франции с объемом инвестиций примерно в €505 млн. На третьем месте - рынок Испании (€291 млн).

Несмотря на то, что к инвесторам возвращаются активность и уверенность, определенная доля сомнений все же остается, поэтому большинство гостиниц продается при наличии действующих договоров аренды, и в основном, местным инвесторам, отмечают эксперты. Тем не менее, в течение года наблюдалось увеличение количества проданных гостиниц с действующими договорами на управление. Если за весь 2009 год их доля составила всего 5%, то на текущий момент она выросла практически до 28% от всех реализованных гостиничных объектов.

Американские инвесторы постепенно возвращаются на рынки Европы, Ближнего Востока и Африки – их доля на данный момент составляет 20% по сравнению с 6% за 2009 год. Внутренние инвестиции остаются превалирующими, хотя их доля снизилась в процентном соотношении с 59% за весь 2009 год до 36% за три квартала 2010.

Марк Уинн-Смит, главный исполнительный директор, Jones Lang LaSalle Hotels в странах Европы, Ближнего Востока и Африки отметил, что предположения Jones Lang LaSalle Hotels о росте инвестиционной активности на рынках Европы, Ближнего Востока и Африки во второй половине года полностью подтверждается. «Как результат, мы скорректировали наш прогноз по объему сделок в 2010 году на €1 млрд до €5,5 млрд, в процентном соотношении увеличение составит более 76% по сравнению с 2009 годом (€3,12 млрд)», - отметил он.

«Прогнозы российского отделения Jones Lang LaSalle Hotels на остаток года остаются прежними, - говорит Алексей Слесарь, исполнительный вице-президент, руководитель инвестиционного направления Jones Lang LaSalle Hotels, России и СНГ, – с середины 2010 года нами отмечены активные действия собственников по выходу из гостиничных проектов. Покупатели, являющиеся в первую очередь российскими инвесторами, в основном рассматривают действующие объекты, желательно новые или находящиеся в отличном состоянии. Цена объекта сегодня должна в максимальной степени отражать реальные денежные потоки, генерируемые гостиничным бизнесом в текущих экономических условиях. Заемный капитал остается ограниченным, что удерживает средний размер сделки в пределах €30-40 млн. Хотя до конца 2010 года мы не ожидаем существенного увеличения гостиничных сделок сверх тех, что уже были зафиксированы в первые три квартала года (как правило, сделки купли-продажи в России занимают больше времени, чем в Европе), 2011 год должен стать знаковым для гостиничного рынка».